В ходе рассмотрения обращения № 5008-о от 18.10.2022 выявлены признаки нарушения ООО «Жилищный трест-Лучший дом» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 68 по ул. Старшины Дадаева в г. ... Еще...В ходе рассмотрения обращения № 5008-о от 18.10.2022 выявлены признаки нарушения ООО «Жилищный трест-Лучший дом» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 68 по ул. Старшины Дадаева в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 27.08.2020 собственниками принято решение об утверждении платы за услуги по уборке мест общего пользования – по фактическим затратам за 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно. В ходе рассмотрения обращения установлено, что размер платы за уборку МОП ежемесячно начисляется собственникам МКД по фактическим затратам, выставленным на основании актов выполненных работ подрядной организацией ИП Сатункиной Я.В. Так, в расчетном месяце сентябре 2022 года фактическая стоимость работ по уборке мест общего пользования согласно акту № 33 от 30.09.2022 в МКД составила 32319,56 руб., что составляет 2,60 руб. за 1 кв.м. (32319,56 руб. / 12430,60 (площадь МКД)), что соответствует принятому решению собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 27.08.2020 и действующему законодательству. Вместе с тем, по сведениям Общества в сентябре 2022 года управляющей организацией дополнительно проведены работы по уборке и санитарной обработке после затопления подвального помещения в МКД. Согласно акту № 32 от 22.09.2022 стоимость работ составила 6568,00 руб., однако в данную плату дополнительно включена стоимость услуги рассчетно-кассового центра в размере 5 %, что не согласовано с собственниками помещений МКД на общем собрании.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ-ЛУЧШИЙ ДОМ" (ИНН: 3906054258) , адрес: обл Калининградская,г Калининград,ул Старшины Дадаева,д. 68
Предостережение:
В ходе рассмотрения обращения № 5008-о от 18.10.2022 выявлены признаки нарушения ООО «Жилищный трест-Лучший дом» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 68 по ул. Старшины Дадаева в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 27.08.2020 собственниками принято решение об утверждении платы за услуги по уборке мест общего пользования – по фактическим затратам за 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно. В ходе рассмотрения обращения установлено, что размер платы за уборку МОП ежемесячно начисляется собственникам МКД по фактическим затратам, выставленным на основании актов выполненных работ подрядной организацией ИП Сатункиной Я.В. Так, в расчетном месяце сентябре 2022 года фактическая стоимость работ по уборке мест общего пользования согласно акту № 33 от 30.09.2022 в МКД составила 32319,56 руб., что составляет 2,60 руб. за 1 кв.м. (32319,56 руб. / 12430,60 (площадь МКД)), что соответствует принятому решению собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 27.08.2020 и действующему законодательству. Вместе с тем, по сведениям Общества в сентябре 2022 года управляющей организацией дополнительно проведены работы по уборке и санитарной обработке после затопления подвального помещения в МКД. Согласно акту № 32 от 22.09.2022 стоимость работ составила 6568,00 руб., однако в данную плату дополнительно включена стоимость услуги рассчетно-кассового центра в размере 5 %, что не согласовано с собственниками помещений МКД на общем собрании.
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Подвид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Инспектор
ФИО инспектора
Климашевич Анастасия Сергеевна
ФИО инспектора
Иванова Юлия Сергеевна
Должность инспектора
Значение
должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами
Должность инспектора
Значение
начальник департамента жилищного контроля и надзора Министерства
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе рассмотрения обращения № 5008-о от 18.10.2022 выявлены признаки нарушения ООО «Жилищный трест-Лучший дом» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 68 по ул. Старшины Дадаева в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 27.08.2020 собственниками принято решение об утверждении платы за услуги по уборке мест общего пользования – по фактическим затратам за 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно. В ходе рассмотрения обращения установлено, что размер платы за уборку МОП ежемесячно начисляется собственникам МКД по фактическим затратам, выставленным на основании актов выполненных работ подрядной организацией ИП Сатункиной Я.В. Так, в расчетном месяце сентябре 2022 года фактическая стоимость работ по уборке мест общего пользования согласно акту № 33 от 30.09.2022 в МКД составила 32319,56 руб., что составляет 2,60 руб. за 1 кв.м. (32319,56 руб. / 12430,60 (площадь МКД)), что соответствует принятому решению собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 27.08.2020 и действующему законодательству. Вместе с тем, по сведениям Общества в сентябре 2022 года управляющей организацией дополнительно проведены работы по уборке и санитарной обработке после затопления подвального помещения в МКД. Согласно акту № 32 от 22.09.2022 стоимость работ составила 6568,00 руб., однако в данную плату дополнительно включена стоимость услуги рассчетно-кассового центра в размере 5 %, что не согласовано с собственниками помещений МКД на общем собрании.
Предупреждение
DOCUMENT_DESCRIPTION
В ходе рассмотрения обращения № 5008-о от 18.10.2022 выявлены признаки нарушения ООО «Жилищный трест-Лучший дом» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 68 по ул. Старшины Дадаева в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 27.08.2020 собственниками принято решение об утверждении платы за услуги по уборке мест общего пользования – по фактическим затратам за 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно. В ходе рассмотрения обращения установлено, что размер платы за уборку МОП ежемесячно начисляется собственникам МКД по фактическим затратам, выставленным на основании актов выполненных работ подрядной организацией ИП Сатункиной Я.В. Так, в расчетном месяце сентябре 2022 года фактическая стоимость работ по уборке мест общего пользования согласно акту № 33 от 30.09.2022 в МКД составила 32319,56 руб., что составляет 2,60 руб. за 1 кв.м. (32319,56 руб. / 12430,60 (площадь МКД)), что соответствует принятому решению собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 27.08.2020 и действующему законодательству. Вместе с тем, по сведениям Общества в сентябре 2022 года управляющей организацией дополнительно проведены работы по уборке и санитарной обработке после затопления подвального помещения в МКД. Согласно акту № 32 от 22.09.2022 стоимость работ составила 6568,00 руб., однако в данную плату дополнительно включена стоимость услуги рассчетно-кассового центра в размере 5 %, что не согласовано с собственниками помещений МКД на общем собрании.
Дополнительно
Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ
Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия