Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения № 5603-о от 18.11.2022 выявлены признаки нарушения ООО «Пруссия-Сервис» лицензионных требований в части соблюдения порядка расчета платы электроэнергию, холодную воду, водоотведение в целях содержания общего имущества по многоквартирному дому № 8 по ул. Генерала Толстикова в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, устанавливаются исходя из показаний введенного в эксплуатацию соответствующего общедомового прибора учета (далее – ОДПУ). Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний ОДПУ. Протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 24.08.2022 собственниками приняты решения об утверждении договора управления с Обществом, об утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, об утверждении размера платы за услуги по содержанию общего имущества МКД – 16,32 руб. за 1 кв.м; об утверждении размера платы за дополнительную услугу «Накопление и вывоз строительного мусора» - 5,09 руб. за 1 кв.м. Согласно квитанции, выставленной заявителю к оплате за октябрь 2022 года плата состоит из «Содержание жилья» в размере 12,40 руб. за 1 кв.м., платы за «Использование лифта» в размере 3,20 руб. за 1 кв.м., платы за «ВДГО» в размере 0,72 руб. за 1 кв.м., что составляет 16,32 руб. за 1 кв.м., платы за «вывоз строительного мусора» в размере 5,09 руб. за 1 кв.м., за «тех. обслуживание домофона» в размере 35 руб. с жилого/нежилого помещения, и не превышает размера платы, утвержденного протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 24.08.2022. Обществом не представлены в Министерство сведения об объеме потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. На основании подпунктов «е(1)», «е(2)», «ж» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки состояния индивидуальных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. Подпунктом «г» п. 32 Правил № 354 установлено, что исполнитель осуществляет не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности). Подпунктом «а» п. 82 Правил № 354 установлена обязанность исполнителя проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей.