Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 01.11.2022 № 16902-вх выявлены признаки нарушения МП «Калининградтеплосеть» обязательных требований жилищного законодательства в части соблюдения порядка начисления и доначисления платы за отопление по многоквартирному дому № 27А по ул. Заводской в г. Калининграде (далее – МКД). Установлено, что между МП «Калининградтеплосеть» и ООО «Прибрежный» заключен договор снабжения тепловой энергией № 2762/Д от 15.03.2017, а также тройственный договор на организацию расчетов по услугам отопления и горячего водоснабжения № 126/2017 от 11.04.2017, между МП «Калининградтеплосеть», ООО «Прибрежный» и ООО «РИВЦ «Симплекс».С 01.10.2020 МП «Калининградтеплосеть» на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, в соответствии с положениями ст. 157.2 ЖК РФ заключило прямые договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Таким образом, исполнителем коммунальной услуги по отоплению с 01.10.2020 является МП «Калининградтеплосеть».Согласно информации МП «Калининградтеплосеть», из постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.12.2021 по делу № А21-255/2021 следует, что принадлежащий ООО «Рабитак» объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Заводская, 27а/пом.III, занесенный в производственную базу с 13.08.2018 «бездоговорное», имеющий признак автономного источника отопления, с начислением платы за ОДН тепла, не является единым строением с многоквартирным домом № 27а по ул. Заводской в г. Калининграде, а является самостоятельным объектом недвижимости, то есть отдельно стоящим нежилым зданием. На основании обращения ООО «Рабитак» от 28.06.2022 вх. № 15128 и предоставления вступившего в законную силу решения суда от 02.12.2021 по делу № А21-255/2021 в расчетном периоде июль 2022 года МП «Калининградтеплосеть» по ООО «Рабитак» произведен перерасчет (снятие) начислений за потребленную тепловую энергию, а по МКД произведен перерасчет (доначисление) за потребленную тепловую энергию за период октябрь 2019 года – апрель 2022 года. Вместе с тем, вышеуказанное решение было рассмотрено в отношении начисления управляющей организацией собственнику нежилого помещения платы за содержание жилья (правомерность выставления платы за отопление не было предметом спора) и МП «Калининградтеплосеть» не являлось заинтересованной стороной по делу.Кроме того, согласно данным технического паспорта на МКД, составленного по состоянию на 22.06.2021, а также письму ППК «Роскадастр» от 28.11.2022 №Ф-39/392 объект недвижимости (нежилое помещение), расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Заводская, д. 27А, помещение литер III учтен по данным технического обследования 12.05.1994 и является включенным в состав многоквартирного дома № 27А по ул. Заводской в г. Калининграде. Суммарная площадь жилых и нежилых помещений в МКД согласно данным технического паспорта на МКД от 22.06.2021 составляет 5731,7 кв.м.Указанный технический паспорт, составленный ППК «Роскадастр» по состоянию на 22.06.2021 при рассмотрении судебного дела № А21-255/2021 сторонами не предоставлялся и судом не исследовался. Из представленного МП «Калининградтеплосеть» письменного расчета платы за отопление следует, что при начислении платы за отопление, в том числе с октября 2021 года собственникам жилых помещений в расчете применяется только общая площадь жилых помещений 5252,3 кв.м., что приводит к увеличению платы за отопление и нарушению прав собственников жилых помещений. Вместе с тем, исполнителем коммунальной услуги по отоплению до октября 2021 года по МКД являлось ООО «Прибрежный», которое в силу положений пп. «г» п. 31 Правил № 354 отвечало до указанной даты за осуществление расчетов за отопление. В связи с чем действия МП «Калининградтеплосеть» по доначислению платы собственинкам помещений в МКД за отопление в период 2019 г. - октябрь 2020 г. противоречит положениям действующего жилищного законодательства. В настоящее время между ООО «Прибрежный» и ООО «Рабитак» рассматриваются споры по арбитражным делам № А21-9146/2022 и А21-10046/2021, в том числе по признанию перепланировки и реконструкции нежилого помещения, расположенного в МКД самовольным, по взысканию с собственника нежилого помещения платы за содержание жилья.