Проверка Р Л А
№39221253900001971388

🔢 ИНН:	392100044628
📍 Адрес:	Калининградская обл., р-н Озерский, г. Озерск, ул. Мичурина, д. 23б
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.04.2022

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Р Л А (ИНН: 392100044628) , адрес: Калининградская обл., р-н Озерский, г. Озерск, ул. Мичурина, д. 23б

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	392100044628
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Калининградская обл., р-н Озерский, г. Озерск, ул. Мичурина, д. 23б

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	объекты земельных отношений (земли, земельные участки или части земельных участков)

Подвид объекта

Значение	объекты земельных отношений (земли, земельные участки или части земельных участков)

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Самусенко Владимир Васильевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист отдела имущественных и земельных отношений, земельный контролер администрации МО Озерский городской округ

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Рабочая группа в составе: главного специалиста, земельного контролера отдела имущественных и земельных отношений Самусенко В.В., и.о. начальника отдела по архитектуре и строительству Косецка Н.В., действующая на основании распоряжения «О создании рабочей группы» № 213-р от 18.10.2021 г. провела визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером 39:09:010213:36, расположенного по адресу: Калининградская обл., р-н Озерский, г. Озерск, ул. Мичурина, д. 23б (далее по тексту – Участок). Осмотр проведен в рамках муниципального земельного контроля на основании обращения гражданки от 12.04.2022 г. вх. №166-г к главе администрации «Озерского муниципального округа» о факте самовольного занятия части территории, путем возведения построек. В заявлении гражданка указывает, что данные постройки возвел бывший жилец квартиры №2 многоквартирного жилого дома 23б по улице Мичурина города Озерска (далее по тексту - Квартира №2). На данный момент в Квартире №2 проживают другие лица, которые пользуются этими постройками. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, (далее по тексту - ЕГРН) собственником Квартиры №2 является Р Л.А. В ходе визуального осмотра Участка 21.04.2022 г. в период времени с 09 час. 50 мин. по 10 час. 00 мин. установлено, что на Участке расположен трехэтажный многоквартирный жилой дом (20-ти квартирный). На обратной стороне указанного дома возведены деревянные постройки. По периметру территории, на которой располагаются постройки, установлены ограждения к фасаду дома, в частности к Квартире №2, из чего видно на фототаблице (приложение 1 к предостережению). Также к постройкам обустроен проход, замощенный плиткой. По сведениям ЕГРН Участок из земель населенного пункта с разрешённым использованием – «для обслуживания многоквартирного дома» уточненной площадью 1258 кв.м. принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, поскольку возведение построек и установка ограждений во дворе дома относится к использованию Участка, включая ограничение пользования этим Участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о демонтаже построек и ограждений. Это решение оформляется протоколом общего собрания (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Между тем, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности, доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им. Кроме того, в случае наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) незаконно огороженная территория преграждает путь пожарной спецтехники, тем самым возникает угроза жизни и здоровья граждан. В соответствии с п. 1 постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 17.02.2011, под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. При этом, самовольное занятие земельного участка выражается в определенных действиях, указывающих и подтверждающих фактическое использование конкретного земельного участка, когда отсутствует решение органа исполнительной власти или местной администрации о том, что данный участок был передан в собственность, в аренду, в пользование, пожизненно наследуемое владение, в том числе противоправная застройка данного земельного участка, действия, направленные на расширение пределов своего участка путем вынесения ограждения собственного участка за его законные границы и размещения различных строений, а также постоянное или временное складирование чего-либо за пределами предоставленного участка. В соответствии со ст.ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации. Такое нарушение влечет ответственность по статье 7.1 КоАП РФ, предусматривающей ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов. Штраф рассчитывается по кадастровой стоимости участка: от 1% до 1,5%, но не может быть меньше 5 тысяч рублей. Если сведений о кадастровой стоимости в реестре нет, то штраф налагается в размере 5 – 10 тысяч рублей. При этом выносится предписание освободить участок, а в случае его невыполнения штраф повторяется, но уже по статье 19.5 КоАП (неисполнение требований должностного лица) и в размере от 10 до 20 тысяч рублей. Самой крайней мерой является принудительное освобождение участка по решению суда.

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Рабочая группа в составе: главного специалиста, земельного контролера отдела имущественных и земельных отношений Самусенко В.В., и.о. начальника отдела по архитектуре и строительству Косецка Н.В., действующая на основании распоряжения «О создании рабочей группы» № 213-р от 18.10.2021 г. провела визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером 39:09:010213:36, расположенного по адресу: Калининградская обл., р-н Озерский, г. Озерск, ул. Мичурина, д. 23б (далее по тексту – Участок). Осмотр проведен в рамках муниципального земельного контроля на основании обращения гражданки от 12.04.2022 г. вх. №166-г к главе администрации «Озерского муниципального округа» о факте самовольного занятия части территории, путем возведения построек. В заявлении гражданка указывает, что данные постройки возвел бывший жилец квартиры №2 многоквартирного жилого дома 23б по улице Мичурина города Озерска (далее по тексту - Квартира №2). На данный момент в Квартире №2 проживают другие лица, которые пользуются этими постройками. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, (далее по тексту - ЕГРН) собственником Квартиры №2 является Р Л.А. В ходе визуального осмотра Участка 21.04.2022 г. в период времени с 09 час. 50 мин. по 10 час. 00 мин. установлено, что на Участке расположен трехэтажный многоквартирный жилой дом (20-ти квартирный). На обратной стороне указанного дома возведены деревянные постройки. По периметру территории, на которой располагаются постройки, установлены ограждения к фасаду дома, в частности к Квартире №2, из чего видно на фототаблице (приложение 1 к предостережению). Также к постройкам обустроен проход, замощенный плиткой. По сведениям ЕГРН Участок из земель населенного пункта с разрешённым использованием – «для обслуживания многоквартирного дома» уточненной площадью 1258 кв.м. принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, поскольку возведение построек и установка ограждений во дворе дома относится к использованию Участка, включая ограничение пользования этим Участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о демонтаже построек и ограждений. Это решение оформляется протоколом общего собрания (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Между тем, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности, доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им. Кроме того, в случае наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) незаконно огороженная территория преграждает путь пожарной спецтехники, тем самым возникает угроза жизни и здоровья граждан. В соответствии с п. 1 постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 17.02.2011, под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. При этом, самовольное занятие земельного участка выражается в определенных действиях, указывающих и подтверждающих фактическое использование конкретного земельного участка, когда отсутствует решение органа исполнительной власти или местной администрации о том, что данный участок был передан в собственность, в аренду, в пользование, пожизненно наследуемое владение, в том числе противоправная застройка данного земельного участка, действия, направленные на расширение пределов своего участка путем вынесения ограждения собственного участка за его законные границы и размещения различных строений, а также постоянное или временное складирование чего-либо за пределами предоставленного участка. В соответствии со ст.ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации. Такое нарушение влечет ответственность по статье 7.1 КоАП РФ, предусматривающей ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов. Штраф рассчитывается по кадастровой стоимости участка: от 1% до 1,5%, но не может быть меньше 5 тысяч рублей. Если сведений о кадастровой стоимости в реестре нет, то штраф налагается в размере 5 – 10 тысяч рублей. При этом выносится предписание освободить участок, а в случае его невыполнения штраф повторяется, но уже по статье 19.5 КоАП (неисполнение требований должностного лица) и в размере от 10 до 20 тысяч рублей. Самой крайней мерой является принудительное освобождение участка по решению суда.

Проверка Р Л А №39221253900001971388