Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращений от 03.02.2023 № 504-о, от 08.02.2023 № 590-о выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Московском районе» лицензионных требований в части соблюдения порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 59 по ул. А. Суворова в г. Калининграде (далее – МКД). Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 29.12.2021 №1 собственниками принято в том числе решение о возложении расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, сверх норматива на собственников помещений в МКД. По информации, представленной на запрос Министерства поставщиком холодной воды ГП КО «Водоканал» МКД оснащен общедомовым прибором учета холодной воды (далее - ОДПУ ХВС) который был выведен из эксплуатации с 04.08.2022 в связи с неисправностью и заменен на новый (принят к коммерческому расчету с 09.12.2022). Между ГП КО «Водоканал» и ООО «Лучший дом в Московском районе» заключен в отношении МКД договор холодного водоснабжения и водоотведения от 19.10.2021 № 513Д. За период октябрь-декабрь 2022 года счета по МКД за услуги холодного водоснабжения и водоотведения выставлены ООО «Лучший дом в Московском районе» исходя из гарантированного объема холодного водоснабжения. Из представленной ГП КО «Водоканал» ведомости начислений по МКД в октябре 2022 года объем водопотребления в МКД составил 2 636 куб.м., в ноябре 2022 года – 2724 куб.м., в декабре 2022 года – 1406 куб.м., в январе 2023 года – 1226 куб.м. Согласно представленным ООО «Лучший дом в Московском районе» пояснениям и расчётам, плата за холодную воду при содержании общего имущества МКД устанавливалась за октябрь-декабрь 2022 года исходя из выставленного к оплате объема водопотребления ГП КО «Водоканал». С января 2023 года плата за холодную воду начисляется управляющей организации исходя из показаний ОДПУ ХВС. Вместе с тем, в соответствии с п. 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, при выводе ОДПУ ХВС из эксплуатации устанавливается исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, по истечении 3 расчётных периодов (календарных месяцев) - исходя из нормативного объема потребления. Применение в расчетах населению платы за холодную воду при содержании общего имущества гарантированного объема потребления не соответствует нормам жилищного законодательства. В случае не устранении вышеуказанных нарушений, Министерством будет принято решение о проведении документарной проверки по итогам проведения которой будет возбуждено административное производство по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.