Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 26.01.2023 № 393-о выявлены признаки нарушения ООО «УК «Резиденция у моря» соблюдения требований по своевременному начислению платы за отопление, по проведению проверок качества оказываемых услуг по многоквартирному дому № 2 по ул. Приморской в г. Зеленоградске (далее – МКД). При рассмотрении обращения установлено, что МКД находится под управлением ООО «УК «Резиденция у моря»с 01.08.2021, однако в нарушение требований жилищного законодательства плата за отопление по кв. 11 МКД не выставлялась с сентября 2021 года по ноябрь 2022 года, что противоречит требованиям жилищного законодательства. Также из заявления следует, что в августе 2022 года отсутствовал консьерж, однако плата за данную услугу взималась в полном объеме. В соответствии с п.п. 6, 7, 8, 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При этом факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ по содержанию жилья отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Акт составляется в порядке, установленном п.п 105-111 Правил № 354. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, влечет за собой административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ для должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.