В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 20.03.2023 вх. № 1388-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления дополнительной платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Станиславского в г. Калининграде ... Еще...В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 20.03.2023 вх. № 1388-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления дополнительной платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Станиславского в г. Калининграде (далее – МКД). Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 23.12.2021 № 02 собственниками помещений в МКД принято решение о заключении договора управления с ООО «Жилкомфорт», об установке домофона, утверждении сметы работ, о порядке начисления дополнительной платы за установку домофонного оборудования в размере 4825,21 руб. с квартиры. В связи с неисправностью составной части домофонного оборудования – электромеханического замка на калитке, управляющей организацией инициированы работы по его замене, о чем свидетельствует акт выполненных работ от 17.01.2023 № 1, представленный в Министерство, дополнительная плата за указанные работы была выставлена собственникам помещений в МКД в расчетном периоде февраль 2023 в размере 150 руб. с квартиры. Управляющей организацией в адрес Министерства не представлены решения общих собраний собственников по вопросам выставления дополнительной платы, в том числе вопросу замены составных частей домофонного оборудования. Такие решения также не размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Учитывая изложенное, начисление платы собственникам помещений в МКД за работы по замене электромеханического замка на калитке в размере 150 руб. с квартиры не соответствует действующему законодательству.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМФОРТ" (ИНН: 3906974015) , адрес: обл Калининградская,г Калининград,ул Станиславского,д. 14
Предостережение:
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 20.03.2023 вх. № 1388-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления дополнительной платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Станиславского в г. Калининграде (далее – МКД). Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 23.12.2021 № 02 собственниками помещений в МКД принято решение о заключении договора управления с ООО «Жилкомфорт», об установке домофона, утверждении сметы работ, о порядке начисления дополнительной платы за установку домофонного оборудования в размере 4825,21 руб. с квартиры. В связи с неисправностью составной части домофонного оборудования – электромеханического замка на калитке, управляющей организацией инициированы работы по его замене, о чем свидетельствует акт выполненных работ от 17.01.2023 № 1, представленный в Министерство, дополнительная плата за указанные работы была выставлена собственникам помещений в МКД в расчетном периоде февраль 2023 в размере 150 руб. с квартиры. Управляющей организацией в адрес Министерства не представлены решения общих собраний собственников по вопросам выставления дополнительной платы, в том числе вопросу замены составных частей домофонного оборудования. Такие решения также не размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Учитывая изложенное, начисление платы собственникам помещений в МКД за работы по замене электромеханического замка на калитке в размере 150 руб. с квартиры не соответствует действующему законодательству.
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Подвид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Инспектор
ФИО инспектора
Малышев Никита Алексеевич
ФИО инспектора
Иванова Юлия Сергеевна
Должность инспектора
Значение
должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами
Должность инспектора
Значение
начальник департамента жилищного контроля и надзора Министерства
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 20.03.2023 вх. № 1388-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления дополнительной платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Станиславского в г. Калининграде (далее – МКД). Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 23.12.2021 № 02 собственниками помещений в МКД принято решение о заключении договора управления с ООО «Жилкомфорт», об установке домофона, утверждении сметы работ, о порядке начисления дополнительной платы за установку домофонного оборудования в размере 4825,21 руб. с квартиры. В связи с неисправностью составной части домофонного оборудования – электромеханического замка на калитке, управляющей организацией инициированы работы по его замене, о чем свидетельствует акт выполненных работ от 17.01.2023 № 1, представленный в Министерство, дополнительная плата за указанные работы была выставлена собственникам помещений в МКД в расчетном периоде февраль 2023 в размере 150 руб. с квартиры. Управляющей организацией в адрес Министерства не представлены решения общих собраний собственников по вопросам выставления дополнительной платы, в том числе вопросу замены составных частей домофонного оборудования. Такие решения также не размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Учитывая изложенное, начисление платы собственникам помещений в МКД за работы по замене электромеханического замка на калитке в размере 150 руб. с квартиры не соответствует действующему законодательству.
Предупреждение
DOCUMENT_DESCRIPTION
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 20.03.2023 вх. № 1388-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления дополнительной платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Станиславского в г. Калининграде (далее – МКД). Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 23.12.2021 № 02 собственниками помещений в МКД принято решение о заключении договора управления с ООО «Жилкомфорт», об установке домофона, утверждении сметы работ, о порядке начисления дополнительной платы за установку домофонного оборудования в размере 4825,21 руб. с квартиры. В связи с неисправностью составной части домофонного оборудования – электромеханического замка на калитке, управляющей организацией инициированы работы по его замене, о чем свидетельствует акт выполненных работ от 17.01.2023 № 1, представленный в Министерство, дополнительная плата за указанные работы была выставлена собственникам помещений в МКД в расчетном периоде февраль 2023 в размере 150 руб. с квартиры. Управляющей организацией в адрес Министерства не представлены решения общих собраний собственников по вопросам выставления дополнительной платы, в том числе вопросу замены составных частей домофонного оборудования. Такие решения также не размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Учитывая изложенное, начисление платы собственникам помещений в МКД за работы по замене электромеханического замка на калитке в размере 150 руб. с квартиры не соответствует действующему законодательству.
Дополнительно
Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ
Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия