Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 21.03.2023 вх. № 833-вх/обр, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования в многоквартирном доме № 10-16 по б-ру Южному в г. Калининграде (далее – МКД). Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В соответствии с пп. г) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Согласно пп. в), г) п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. По информации ООО «ЖКМР», у управляющей организации отсутствуют сведения о замене домофонного оборудования в МКД, о заключении договора на установку и обслуживание такого оборудования со специализированной организацией, протокол общего собрания собственников помещений в МКД в управляющую организацию не представлен, в Министерство не направлен, в системе государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещен. Вместе с тем, согласно доводам заявителя, изложенным в обращении, поступившем на рассмотрение в Министерство, домофонное оборудование в МКД заменено без уведомления, доступ в места общего пользования для собственников помещений ограничен.