Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 10.04.2023 № 1909-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «ЖЭУ-18» в части выставления платы расходов за установку ОДПУ ХВС собственникам многоквартирного дома № 3 по ул. Чапаева в г. Калининграде (далее – МКД) По информации ГП КО «Водоканал» в ноябре 2013 года в МКД был установлен общедомовой прибор учета холодной воды марки Flodis заводской номер 13UС066484 (далее – ОДПУ ХВС). С 01.07.2019 ОДПУ ХВС был выведен из эксплуатации в связи с окончанием межповерочного интервала. В ноябре 2013 года ГП КО «Водоканал» были сформированы и направлены собственникам помещений счета на оплату за установку ОДПУ ХВС в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество в доме с возможностью оплаты суммы начислений единовременно, либо в рассрочку равными долями в течении пяти лет. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником квартиры № 5 многоквартирного дома № 3 по ул. Чапаева в г. Калининграде является Калинина Г.М. с 29.07.2015. Предыдущий собственник квартиры № 5 МКД нес обязанности по оплате расходов за установку общедомового прибора учета холодной воды за период с даты оказания услуги до момента перехода права собственности на помещение к другому лицу, а именно до 29.07.2015. ООО «ЖЭУ-18» на основании обращения в управляющую организацию был произведен перерасчет за услугу «Установка ОПУ по 261-ФЗ» и «% за рассрочку платежа» с момента перехода права собственности с 29.07.2015 и произведены начисления в размере 1099,61 руб. за расходы по «Установке ОПУ по 261-ФЗ». Согласно п. 1 ст. 1081 Гражданского Кодекса РФ, лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регламентируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества в числе прочего включаются механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения квартиры). В соответствии с подпунктами «д» и «ж» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.