Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 17.04.2023 вх. № 2063-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 1 по ш. Гусевскому в г. Черняховске Калининградской области (далее – МКД) за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества. В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты РФ, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Согласно указанному Постановлению, перерасчет платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (далее – ОДПУ), производится в первом квартале следующего года. До 01.09.2022 в случае, если собственниками помещений многоквартирных домов не принималось решение производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ сверх норматива и многоквартирный дом оборудован ОДПУ, начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Согласно представленным ООО «Инстер-Сервис» документам, МКД оснащен ОДПУ электрической энергии. Собственниками помещений МКД не принималось решение по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по ОДПУ, в связи с чем до 01.09.2022 плата за потребленную электрическую энергию в МКД должна начисляться по ОДПУ, но не выше установленного норматива, с 01.09.2022 – по нормативу с последующим перерасчетом в первом квартале 2023 года исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива. В период с октября 2022 по апрель 2023 начисление платы собственникам помещений МКД за электроэнергию, отпущенную на содержание общего имущества, осуществлялось как разница между общим объемом электроэнергии, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и суммарным объемом электроэнергии, потреблённой в жилых, а также нежилых помещениях, оборудованными и не оборудованными приборами учета, потребление которых учитывает общедомовой прибор учета по формуле № 12 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, что является неправомерным.