В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 21.04.2023 вх. № 2177-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 199 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД). Много... Еще...В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 21.04.2023 вх. № 2177-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 199 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД). Многоквартирный дом № 199 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ-23». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 13.05.2020 утвержден договор управления МКД, плата на дату заключения договора управления по содержанию жилья в размере 12,76 руб., по обслуживанию контейнерной площадки – 0,56 руб./кв.м., за обслуживание ВДГО – 0,75 руб./кв.м. Пунктом 5.4.1 договора управления МКД от 02.07.2015 № б/н утвержден порядок определения цены договора в виде индексации не чаще одного раза в год на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Калининградской области по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области. Процент повышения размера платы рассчитывается управляющей организацией на основании совокупности указанных показателей. При этом договор управления не содержит положений, утверждающих право управляющей организации производить увеличение размера платы в одностороннем порядке. По информации ООО «ЖЭУ-23» в расчетном периоде февраль 2023 собственникам помещений в МКД был увеличен размер платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» с 12,76 руб./кв.м. до 15,99 руб./кв.м. и «Обслуживание ВДГО» с 0,75 руб./кв.м. до 0,86 руб./кв.м. Таким образом, увеличение размера платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» не соответствует решению общего собрания собственников помещений в МКД от 13.05.2020. мера платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» не соответствует решению общего собрания собственников помещений в МКД от 13.05.2020.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ - 23" (ИНН: 3906250527) , адрес: обл Калининградская,г Калининград,ул Горького,д. 199
Предостережение:
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 21.04.2023 вх. № 2177-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 199 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД). Многоквартирный дом № 199 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ-23». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 13.05.2020 утвержден договор управления МКД, плата на дату заключения договора управления по содержанию жилья в размере 12,76 руб., по обслуживанию контейнерной площадки – 0,56 руб./кв.м., за обслуживание ВДГО – 0,75 руб./кв.м. Пунктом 5.4.1 договора управления МКД от 02.07.2015 № б/н утвержден порядок определения цены договора в виде индексации не чаще одного раза в год на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Калининградской области по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области. Процент повышения размера платы рассчитывается управляющей организацией на основании совокупности указанных показателей. При этом договор управления не содержит положений, утверждающих право управляющей организации производить увеличение размера платы в одностороннем порядке. По информации ООО «ЖЭУ-23» в расчетном периоде февраль 2023 собственникам помещений в МКД был увеличен размер платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» с 12,76 руб./кв.м. до 15,99 руб./кв.м. и «Обслуживание ВДГО» с 0,75 руб./кв.м. до 0,86 руб./кв.м. Таким образом, увеличение размера платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» не соответствует решению общего собрания собственников помещений в МКД от 13.05.2020. мера платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» не соответствует решению общего собрания собственников помещений в МКД от 13.05.2020.
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Подвид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Инспектор
ФИО инспектора
Малышев Никита Алексеевич
ФИО инспектора
Иванова Юлия Сергеевна
Должность инспектора
Значение
должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами
Должность инспектора
Значение
начальник департамента жилищного контроля и надзора Министерства
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 21.04.2023 вх. № 2177-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 199 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД). Многоквартирный дом № 199 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ-23». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 13.05.2020 утвержден договор управления МКД, плата на дату заключения договора управления по содержанию жилья в размере 12,76 руб., по обслуживанию контейнерной площадки – 0,56 руб./кв.м., за обслуживание ВДГО – 0,75 руб./кв.м. Пунктом 5.4.1 договора управления МКД от 02.07.2015 № б/н утвержден порядок определения цены договора в виде индексации не чаще одного раза в год на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Калининградской области по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области. Процент повышения размера платы рассчитывается управляющей организацией на основании совокупности указанных показателей. При этом договор управления не содержит положений, утверждающих право управляющей организации производить увеличение размера платы в одностороннем порядке. По информации ООО «ЖЭУ-23» в расчетном периоде февраль 2023 собственникам помещений в МКД был увеличен размер платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» с 12,76 руб./кв.м. до 15,99 руб./кв.м. и «Обслуживание ВДГО» с 0,75 руб./кв.м. до 0,86 руб./кв.м. Таким образом, увеличение размера платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» не соответствует решению общего собрания собственников помещений в МКД от 13.05.2020. мера платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» не соответствует решению общего собрания собственников помещений в МКД от 13.05.2020.
Предупреждение
DOCUMENT_DESCRIPTION
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 21.04.2023 вх. № 2177-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 199 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД). Многоквартирный дом № 199 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ-23». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 13.05.2020 утвержден договор управления МКД, плата на дату заключения договора управления по содержанию жилья в размере 12,76 руб., по обслуживанию контейнерной площадки – 0,56 руб./кв.м., за обслуживание ВДГО – 0,75 руб./кв.м. Пунктом 5.4.1 договора управления МКД от 02.07.2015 № б/н утвержден порядок определения цены договора в виде индексации не чаще одного раза в год на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Калининградской области по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области. Процент повышения размера платы рассчитывается управляющей организацией на основании совокупности указанных показателей. При этом договор управления не содержит положений, утверждающих право управляющей организации производить увеличение размера платы в одностороннем порядке. По информации ООО «ЖЭУ-23» в расчетном периоде февраль 2023 собственникам помещений в МКД был увеличен размер платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» с 12,76 руб./кв.м. до 15,99 руб./кв.м. и «Обслуживание ВДГО» с 0,75 руб./кв.м. до 0,86 руб./кв.м. Таким образом, увеличение размера платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» не соответствует решению общего собрания собственников помещений в МКД от 13.05.2020. мера платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» не соответствует решению общего собрания собственников помещений в МКД от 13.05.2020.
Дополнительно
Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ
Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия