В ходе рассмотрения обращений № 2350-о от 02.05.2023, № 2407-о от 03.05.2023, № 2433-о от 04.05.2023 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений ... Еще...В ходе рассмотрения обращений № 2350-о от 02.05.2023, № 2407-о от 03.05.2023, № 2433-о от 04.05.2023 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 5 по пер. Калининградский в п. Васильково (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Между ООО «Лучший дом в Ленинградском районе и специализированной организации ООО «Профтехсервис» заключен договор № 2-п от 01.10.2021 по обслуживанию работоспособности пожарной сигнализации, системы оповещения и дымоудаления в МКД. Согласно приложению № 2 к указанному договору тариф по обслуживанию работоспособности пожарной сигнализации, системы оповещения и дымоудаления составляет 13500 руб. ежемесячно. Пример расчета платы за «тех.обслуживание пожарной сигнализации» за март 2023 года: 13500 руб. / 10715,90 кв.м (площадь жилых/нежилых помещений МКД) = 1,26 руб. с 1 кв.м. Вместе с тем, в феврале 2023 года дополнительно проведены работы по пожарной сигнализации в МКД. Согласно счету № 143 от 28.02.2023 стоимость работ составила 18000 руб., однако в данную плату дополнительно включена стоимость услуги рассчетно-кассового центра в размере 5 %, что не согласовано с собственниками помещений МКД на общем собрании.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В ЛЕНИНГРАДСКОМ РАЙОНЕ" (ИНН: 3906965003) , адрес: обл Калининградская,р-н Гурьевский,п Васильково,пер Калининградский,д. 5
Предостережение:
В ходе рассмотрения обращений № 2350-о от 02.05.2023, № 2407-о от 03.05.2023, № 2433-о от 04.05.2023 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 5 по пер. Калининградский в п. Васильково (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Между ООО «Лучший дом в Ленинградском районе и специализированной организации ООО «Профтехсервис» заключен договор № 2-п от 01.10.2021 по обслуживанию работоспособности пожарной сигнализации, системы оповещения и дымоудаления в МКД. Согласно приложению № 2 к указанному договору тариф по обслуживанию работоспособности пожарной сигнализации, системы оповещения и дымоудаления составляет 13500 руб. ежемесячно. Пример расчета платы за «тех.обслуживание пожарной сигнализации» за март 2023 года: 13500 руб. / 10715,90 кв.м (площадь жилых/нежилых помещений МКД) = 1,26 руб. с 1 кв.м. Вместе с тем, в феврале 2023 года дополнительно проведены работы по пожарной сигнализации в МКД. Согласно счету № 143 от 28.02.2023 стоимость работ составила 18000 руб., однако в данную плату дополнительно включена стоимость услуги рассчетно-кассового центра в размере 5 %, что не согласовано с собственниками помещений МКД на общем собрании.
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Подвид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Инспектор
ФИО инспектора
Климашевич Анастасия Сергеевна
ФИО инспектора
Иванова Юлия Сергеевна
Должность инспектора
Значение
должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами
Должность инспектора
Значение
начальник департамента жилищного контроля и надзора Министерства
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе рассмотрения обращений № 2350-о от 02.05.2023, № 2407-о от 03.05.2023, № 2433-о от 04.05.2023 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 5 по пер. Калининградский в п. Васильково (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Между ООО «Лучший дом в Ленинградском районе и специализированной организации ООО «Профтехсервис» заключен договор № 2-п от 01.10.2021 по обслуживанию работоспособности пожарной сигнализации, системы оповещения и дымоудаления в МКД. Согласно приложению № 2 к указанному договору тариф по обслуживанию работоспособности пожарной сигнализации, системы оповещения и дымоудаления составляет 13500 руб. ежемесячно. Пример расчета платы за «тех.обслуживание пожарной сигнализации» за март 2023 года: 13500 руб. / 10715,90 кв.м (площадь жилых/нежилых помещений МКД) = 1,26 руб. с 1 кв.м. Вместе с тем, в феврале 2023 года дополнительно проведены работы по пожарной сигнализации в МКД. Согласно счету № 143 от 28.02.2023 стоимость работ составила 18000 руб., однако в данную плату дополнительно включена стоимость услуги рассчетно-кассового центра в размере 5 %, что не согласовано с собственниками помещений МКД на общем собрании.
Предупреждение
DOCUMENT_DESCRIPTION
В ходе рассмотрения обращений № 2350-о от 02.05.2023, № 2407-о от 03.05.2023, № 2433-о от 04.05.2023 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 5 по пер. Калининградский в п. Васильково (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Между ООО «Лучший дом в Ленинградском районе и специализированной организации ООО «Профтехсервис» заключен договор № 2-п от 01.10.2021 по обслуживанию работоспособности пожарной сигнализации, системы оповещения и дымоудаления в МКД. Согласно приложению № 2 к указанному договору тариф по обслуживанию работоспособности пожарной сигнализации, системы оповещения и дымоудаления составляет 13500 руб. ежемесячно. Пример расчета платы за «тех.обслуживание пожарной сигнализации» за март 2023 года: 13500 руб. / 10715,90 кв.м (площадь жилых/нежилых помещений МКД) = 1,26 руб. с 1 кв.м. Вместе с тем, в феврале 2023 года дополнительно проведены работы по пожарной сигнализации в МКД. Согласно счету № 143 от 28.02.2023 стоимость работ составила 18000 руб., однако в данную плату дополнительно включена стоимость услуги рассчетно-кассового центра в размере 5 %, что не согласовано с собственниками помещений МКД на общем собрании.
Дополнительно
Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ
Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия