Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 18.04.2023 № 2092-о выявлены признаки нарушения ООО «УК «Уютный квартал» (далее – Общество) лицензионных требований в части соблюдения требований жилищного законодательства при начислении платы за КР СОИ многоквартирному дому № 2-10 по пер. Чернышевского г. Калининграда (далее – МКД). В соответствии с ч.ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92) с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты Российской Федерации, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ). Согласно указанному Постановлению № 92, перерасчет платы за потребленные коммунальные ресурсы СОИ в многоквартирных домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (далее – ОДПУ) и собственниками помещений многоквартирного дома не принято решение о начислении платы по показаниям ОДПУ, производится в первом квартале следующего года. До 01.09.2022 в случае, если собственникам помещений многоквартирных домов не принималось решение производить начисление платы за коммунальные ресурсы СОИ по показаниям ОДПУ сверх норматива и многоквартирный дом оборудован ОДПУ, начисление платы за коммунальные ресурсы СОИ осуществлялось исходя из показаний ОДПУ, но не выше нормативного объема потребления. Согласно представленным Обществом сведениям и документам, МКД оснащен ОДПУ холодной воды, электроэнергии. Решение о начислении платы за коммунальные ресурсы СОИ по показаниям ОДПУ собственниками помещений МКД не принималось. Плата за холодную воду, водоотведение, электроэнергию СОИ начислялась по МКД с 01.09.2022 по 31.12.2022 исходя из установленного нормативного объема потребления. Согласно представленной Обществом информации и документам в марте 2023 года во исполнение требований Постановления № 92 произведен перерасчёт размера платы за электроэнергию, холодную воду и водоотведение СОИ с 01.09.2022 по 31.12.2022 по фактическому объему потребления с учетом ранее выставленных к оплате потребителям объемов электроэнергии, холодной воды и отведения сточных вод СОИ, рассчитанных исходя из норматива, в соответствии с п. 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Пример перерасчета по жилому помещению № 11 дома № 2 МКД за электроэнергию СОИ: 55376,97 руб. – начисления по МКД за электроэнергию на СОИ по ОДПУ электроэнергии с сентября по декабрь 2022 года 55376,97 руб. – 23 177,80 руб. (начисленный нормативный объем с сентября по декабрь 2022 года) / 2851,60 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД) * 52,60 кв.м. (площадь квартиры) = 593,94 руб. Согласно представленной квитанции к оплате выставлено 657,42 руб., что превышает размер платы, рассчитанный в соответствии с п. 29 (2) Правил № 491. Кроме того, при анализе представленных Обществом начислений за холодное водоснабжение и водоотведение СОИ установлено, что применяемая сумма фактической стоимости потреблённой холодной воды на СОИ по МКД не соответствует данным, отраженным в ведомости водопотребления ГП КО «Водоканал». Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, влечет за собой административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ для должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.