РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ"
№39230943900006437087

🔢 ИНН:
3906965042
🆔 ОГРН:
1153926020434
📍 Адрес:
обл Калининградская,г Калининград,ул Нансена,д. 13
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.06.2023

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ" (ИНН: 3906965042) , адрес: обл Калининградская,г Калининград,ул Нансена,д. 13

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-07T09:10:50.052439Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-07T09:43:40.052229Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-07T09:43:40.052229Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-07T09:43:40.052229Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-07T09:43:40.052229Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3906965042
ОГРН проверяемого лица 1153926020434
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 01.61
Наименование проверочного листа Предоставление услуг в области растениеводства
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 16.10.9
Наименование проверочного листа Предоставление услуг по пропитке древесины
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 22.29.9
Наименование проверочного листа Предоставление услуг в области производства прочих пластмассовых изделий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 25.61
Наименование проверочного листа Обработка металлов и нанесение покрытий на металлы
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.1
Наименование проверочного листа Сбор отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.2
Наименование проверочного листа Обработка и утилизация отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.9
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 97.00
Наименование проверочного листа Деятельность домашних хозяйств с наемными работниками

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Калининградская,г Калининград,ул Нансена,д. 13

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Подвид объекта

Значение деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Климашевич Анастасия Сергеевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Иванова Юлия Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник департамента жилищного контроля и надзора Министерства

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе рассмотрения обращения от 05.05.2023 № 2448-о выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Московском районе» лицензионных требований в части соблюдения по многоквартирному дому № 13 по ул. Нансена в г. Калининграде (далее - МКД) порядка расчета платы за отопление и горячее водоснабжение при децентрализованной системе теплоснабжения, соблюдения порядка начисления платы за обслуживание котельной. При рассмотрении обращений установлено, что МКД оборудован котельной на газе, подача и приготовление горячей воды и тепловой энергии на нужды отопления производится газовой котельной МКД. Все помещения МКД оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии и горячей воды. В соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс в соответствии с формулой 18 (1) Приложения № 2 к Правилам № 354, плат за горячее водоснабжение в соответствии с формулой 18 (1) Приложения № 2 к Правилам № 354. По сведениям и документам, представленным ООО «Лучший дом в Московском районе» плата за отопление и горячее водоснабжение рассчитывается в соответствии с п. 54 Правил № 354 исходя из объема коммунальных ресурсов, затраченных на приготовление коммунальной услуги по отоплению и ГВС. Вместе с тем, при анализе представленного расчета платы за отопление и горячее водоснабжение установлено, что при определении объема тепловой энергии на подогрев воды в расчетах применяется тариф на ГВС, утвержденный для центрального горячего водоснабжения по г. Калининграду, что не соответствует порядку расчтеа. Тогда как объем тепловой энергии должен быть установлен исходя из утвержденного норматива потребления и суммарного объема потребления ГВС во всех помещениях МКД следующим образом (на примере расчетного периода март 2023 года): 662,11 куб.м. * 0,0592 Гкал = 39,2 Гкал – объем ГВС, подлежащий вычету из общего объема потребления тепловой энергии (255, Гкал). Стоимость 1 куба горячей воды: 0,0592 Гкал * 966,50 руб. = 57,22 руб. По информации ООО «Лучший дом в Московском районе» 30.07.2022 между управляющей организацией и ООО «Лотос» заключен договор № 07/2022 на сервисное и техническое обслуживание котельной, согласно которому плата за обслуживание котельной составляет: 526 200 руб. в год, что по расчетам управляющей организации составляет 4,74 руб./кв.м. в месяц для собственников МКД. Вместе с тем, при анализе представленного расчёта платы за «обслуживание котельной» установлено, что в фактическую стоимость включены расходы 5 % стоимости услуг РКЦ, а также в расчетах применена заниженная суммарная площадь жилых и нежилых помещений, что не соответствует принятому собственниками решению и жилищному законодательству.

Предупреждение

Описание документа В ходе рассмотрения обращения от 05.05.2023 № 2448-о выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Московском районе» лицензионных требований в части соблюдения по многоквартирному дому № 13 по ул. Нансена в г. Калининграде (далее - МКД) порядка расчета платы за отопление и горячее водоснабжение при децентрализованной системе теплоснабжения, соблюдения порядка начисления платы за обслуживание котельной. При рассмотрении обращений установлено, что МКД оборудован котельной на газе, подача и приготовление горячей воды и тепловой энергии на нужды отопления производится газовой котельной МКД. Все помещения МКД оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии и горячей воды. В соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс в соответствии с формулой 18 (1) Приложения № 2 к Правилам № 354, плат за горячее водоснабжение в соответствии с формулой 18 (1) Приложения № 2 к Правилам № 354. По сведениям и документам, представленным ООО «Лучший дом в Московском районе» плата за отопление и горячее водоснабжение рассчитывается в соответствии с п. 54 Правил № 354 исходя из объема коммунальных ресурсов, затраченных на приготовление коммунальной услуги по отоплению и ГВС. Вместе с тем, при анализе представленного расчета платы за отопление и горячее водоснабжение установлено, что при определении объема тепловой энергии на подогрев воды в расчетах применяется тариф на ГВС, утвержденный для центрального горячего водоснабжения по г. Калининграду, что не соответствует порядку расчтеа. Тогда как объем тепловой энергии должен быть установлен исходя из утвержденного норматива потребления и суммарного объема потребления ГВС во всех помещениях МКД следующим образом (на примере расчетного периода март 2023 года): 662,11 куб.м. * 0,0592 Гкал = 39,2 Гкал – объем ГВС, подлежащий вычету из общего объема потребления тепловой энергии (255, Гкал). Стоимость 1 куба горячей воды: 0,0592 Гкал * 966,50 руб. = 57,22 руб. По информации ООО «Лучший дом в Московском районе» 30.07.2022 между управляющей организацией и ООО «Лотос» заключен договор № 07/2022 на сервисное и техническое обслуживание котельной, согласно которому плата за обслуживание котельной составляет: 526 200 руб. в год, что по расчетам управляющей организации составляет 4,74 руб./кв.м. в месяц для собственников МКД. Вместе с тем, при анализе представленного расчёта платы за «обслуживание котельной» установлено, что в фактическую стоимость включены расходы 5 % стоимости услуг РКЦ, а также в расчетах применена заниженная суммарная площадь жилых и нежилых помещений, что не соответствует принятому собственниками решению и жилищному законодательству.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой