РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА"
№39230943900006477660

🔢 ИНН:
3906288506
🆔 ОГРН:
1133926006686
📍 Адрес:
обл Калининградская,г Калининград,ул Зеленая,д. 1-3
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
09.06.2023

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА" (ИНН: 3906288506) , адрес: обл Калининградская,г Калининград,ул Зеленая,д. 1-3

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-09T12:14:51.768588Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-09T12:28:40.121697Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-09T12:28:40.121697Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-09T12:28:40.121697Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-09T12:28:40.121697Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3906288506
ОГРН проверяемого лица 1133926006686
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.1
Наименование проверочного листа Расчистка территории строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.7
Наименование проверочного листа Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Калининградская,г Калининград,ул Зеленая,д. 1-3

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Подвид объекта

Значение деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Малышев Никита Алексеевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Иванова Юлия Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник департамента жилищного контроля и надзора Министерства

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе рассмотрения обращения физического лица от 16.05.2023 вх. № 1503-вх/обр выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за электроэнергию на СОИ по многоквартирному дому № 1-3 по ул. Зеленой в г. Калининграде. В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты РФ, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Согласно указанному Постановлению, перерасчет платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (далее – ОДПУ), производится в первом квартале следующего года. До 01.09.2022 в случае, если собственниками помещений многоквартирных домов не принималось решение производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее – СОИ) по показаниям ОДПУ сверх норматива и многоквартирный дом оборудован ОДПУ, начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии № 89121654, прибор находится в исправном состоянии, оснащен автоматизированной системой учета электроэнергии (АСКУЭ), позволяющей фиксировать его показания в автоматическом режиме. По информации ООО «УК «Перспектива» собственниками помещений МКД решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета не принималось, в адрес управляющей организации не поступало, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещено. В связи с отсутствием указанного решения собственников, начисление платы за электроэнергию на СОИ осуществляется исходя из норматива, что соответствует действующему законодательству. Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, в расчетном периоде январь 2023 собственникам помещений в МКД произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, за период с 01.09.2022 по 31.12.2022. С целью снижения финансовой нагрузки на собственников помещений в МКД, сумма перерасчета платы за такую электроэнергию собственникам помещений в МКД выставлялась в расчетных периодах с января по март 2023, по жилому помещению № 2 в МКД размер перерасчета платы составил: в январе 2023 – 808,69 руб., в феврале 2023 – 839,21 руб., в марте 2023 – 763,61 руб. При этом текущие начисления платы за электроэнергию на СОИ в период с января по май 2023 собственникам не производились. Пример расчета платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, по нормативу по квартире № 2 в расчетном периоде представлен следующим образом: За электроэнергию на СОИ = 595,8 кв.м. (площадь мест общего пользования) * 0,77 кВтч/кв.м. (норматив потребления электроэнергии) * 5,07 руб./кВтч (тариф за электроэнергию) / 784,68 кв.м. (площадь МКД) * 19,62 кв.м. (площадь помещения № 2 в МКД) = 58,16 руб. Размер платы за электроэнергию на СОИ за период с января по май 2023 = 58,16 руб. * 5 мес. = 290,80 руб. По информации ООО «УК «Перспектива» по жилому помещению № 2 в МКД за период с января по май 2023 была начислена плата за электроэнергию на СОИ в размере 382,98 руб., с распределением такой платы по расчетным периодам в следующем виде: в марте 2023 – 81,37 руб., в апреле 2023 – 6,69 руб., в мае 2023- 294,92 руб., что является не правомерным.

Предупреждение

Описание документа В ходе рассмотрения обращения физического лица от 16.05.2023 вх. № 1503-вх/обр выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за электроэнергию на СОИ по многоквартирному дому № 1-3 по ул. Зеленой в г. Калининграде. В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты РФ, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Согласно указанному Постановлению, перерасчет платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (далее – ОДПУ), производится в первом квартале следующего года. До 01.09.2022 в случае, если собственниками помещений многоквартирных домов не принималось решение производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее – СОИ) по показаниям ОДПУ сверх норматива и многоквартирный дом оборудован ОДПУ, начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии № 89121654, прибор находится в исправном состоянии, оснащен автоматизированной системой учета электроэнергии (АСКУЭ), позволяющей фиксировать его показания в автоматическом режиме. По информации ООО «УК «Перспектива» собственниками помещений МКД решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета не принималось, в адрес управляющей организации не поступало, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещено. В связи с отсутствием указанного решения собственников, начисление платы за электроэнергию на СОИ осуществляется исходя из норматива, что соответствует действующему законодательству. Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, в расчетном периоде январь 2023 собственникам помещений в МКД произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, за период с 01.09.2022 по 31.12.2022. С целью снижения финансовой нагрузки на собственников помещений в МКД, сумма перерасчета платы за такую электроэнергию собственникам помещений в МКД выставлялась в расчетных периодах с января по март 2023, по жилому помещению № 2 в МКД размер перерасчета платы составил: в январе 2023 – 808,69 руб., в феврале 2023 – 839,21 руб., в марте 2023 – 763,61 руб. При этом текущие начисления платы за электроэнергию на СОИ в период с января по май 2023 собственникам не производились. Пример расчета платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, по нормативу по квартире № 2 в расчетном периоде представлен следующим образом: За электроэнергию на СОИ = 595,8 кв.м. (площадь мест общего пользования) * 0,77 кВтч/кв.м. (норматив потребления электроэнергии) * 5,07 руб./кВтч (тариф за электроэнергию) / 784,68 кв.м. (площадь МКД) * 19,62 кв.м. (площадь помещения № 2 в МКД) = 58,16 руб. Размер платы за электроэнергию на СОИ за период с января по май 2023 = 58,16 руб. * 5 мес. = 290,80 руб. По информации ООО «УК «Перспектива» по жилому помещению № 2 в МКД за период с января по май 2023 была начислена плата за электроэнергию на СОИ в размере 382,98 руб., с распределением такой платы по расчетным периодам в следующем виде: в марте 2023 – 81,37 руб., в апреле 2023 – 6,69 руб., в мае 2023- 294,92 руб., что является не правомерным.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой