Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ"
№39230943900006569927
🔢 ИНН:
3906965042
🆔 ОГРН:
1153926020434
📍 Адрес:
b752d5458a6c43538d6d1e62f0cafd78
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.06.2023
🔔
Предостережение
В ходе рассмотрения обращения заявителя - физического лица от 19.05.2023 вх. № 2726-о, проживающего по адресу: г. Калининград, ул. Понартская, д. 9А, кв. 100, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Лучший дом в Московском районе» в части расчета платы за ... Еще...В ходе рассмотрения обращения заявителя - физического лица от 19.05.2023 вх. № 2726-о, проживающего по адресу: г. Калининград, ул. Понартская, д. 9А, кв. 100, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Лучший дом в Московском районе» в части расчета платы за холодное водоснабжение и водоотведение, потребленные в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 9А по ул. Понартской в г. Калининграде (далее – МКД). В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 14.04.2021 № 1 принято решение об утверждении порядка расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в размере фактического расхода исходя из показаний общедомовых приборов учета. Распределение фактического расхода производить между всеми собственниками пропорционально площади, принадлежащих им жилых/нежилых помещений в МКД. Плата за объем потребления коммунальных ресурсов сверх норматива возлагается на собственников помещений в МКД. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО «Лучший дом в Московском районе» начисление платы за холодное водоснабжение (далее – ХВС) и водоотведение, потребленные на СОИ, собственникам помещений МКД производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ). Согласно документам, приложенным к обращению в Министерство, в ведомости начислений ГП КО «Водоканал», начиная с декабря 2022, отражены отрицательные показания по ОДПУ ХВС, вместе с тем, плата за ХВС и водоотведение на СОИ выставлялась управляющей организацией собственникам помещений в МКД.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ" (ИНН: 3906965042) , адрес: b752d5458a6c43538d6d1e62f0cafd78
Предостережение:
В ходе рассмотрения обращения заявителя - физического лица от 19.05.2023 вх. № 2726-о, проживающего по адресу: г. Калининград, ул. Понартская, д. 9А, кв. 100, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Лучший дом в Московском районе» в части расчета платы за холодное водоснабжение и водоотведение, потребленные в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 9А по ул. Понартской в г. Калининграде (далее – МКД). В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 14.04.2021 № 1 принято решение об утверждении порядка расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в размере фактического расхода исходя из показаний общедомовых приборов учета. Распределение фактического расхода производить между всеми собственниками пропорционально площади, принадлежащих им жилых/нежилых помещений в МКД. Плата за объем потребления коммунальных ресурсов сверх норматива возлагается на собственников помещений в МКД. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО «Лучший дом в Московском районе» начисление платы за холодное водоснабжение (далее – ХВС) и водоотведение, потребленные на СОИ, собственникам помещений МКД производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ). Согласно документам, приложенным к обращению в Министерство, в ведомости начислений ГП КО «Водоканал», начиная с декабря 2022, отражены отрицательные показания по ОДПУ ХВС, вместе с тем, плата за ХВС и водоотведение на СОИ выставлялась управляющей организацией собственникам помещений в МКД.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
3906965042
ОГРН
1153926020434
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Код
01.61
Наименование
Предоставление услуг в области растениеводства
Код
16.10.9
Наименование
Предоставление услуг по пропитке древесины
Код
22.29.9
Наименование
Предоставление услуг в области производства прочих пластмассовых изделий
Код
25.61
Наименование
Обработка металлов и нанесение покрытий на металлы
Код
38.1
Наименование
Сбор отходов
Код
38.2
Наименование
Обработка и утилизация отходов
Код
42.99
Наименование
Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Код
43.21
Наименование
Производство электромонтажных работ
Код
43.22
Наименование
Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Код
43.29
Наименование
Производство прочих строительно-монтажных работ
Код
43.91
Наименование
Производство кровельных работ
Код
43.99.1
Наименование
Работы гидроизоляционные
Код
43.99.9
Наименование
Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки
Код
68.20
Наименование
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Код
71.11
Наименование
Деятельность в области архитектуры
Код
81.22
Наименование
Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Код
81.29.9
Наименование
Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки
Код
97.00
Наименование
Деятельность домашних хозяйств с наемными работниками
Объект контроля
Адрес
b752d5458a6c43538d6d1e62f0cafd78
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Подвид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Инспектор
ФИО инспектора
Малышев Никита Алексеевич
ФИО инспектора
Иванова Юлия Сергеевна
Должность инспектора
Значение
должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами
Должность инспектора
Значение
начальник департамента жилищного контроля и надзора Министерства
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе рассмотрения обращения заявителя - физического лица от 19.05.2023 вх. № 2726-о, проживающего по адресу: г. Калининград, ул. Понартская, д. 9А, кв. 100, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Лучший дом в Московском районе» в части расчета платы за холодное водоснабжение и водоотведение, потребленные в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 9А по ул. Понартской в г. Калининграде (далее – МКД). В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 14.04.2021 № 1 принято решение об утверждении порядка расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в размере фактического расхода исходя из показаний общедомовых приборов учета. Распределение фактического расхода производить между всеми собственниками пропорционально площади, принадлежащих им жилых/нежилых помещений в МКД. Плата за объем потребления коммунальных ресурсов сверх норматива возлагается на собственников помещений в МКД. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО «Лучший дом в Московском районе» начисление платы за холодное водоснабжение (далее – ХВС) и водоотведение, потребленные на СОИ, собственникам помещений МКД производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ). Согласно документам, приложенным к обращению в Министерство, в ведомости начислений ГП КО «Водоканал», начиная с декабря 2022, отражены отрицательные показания по ОДПУ ХВС, вместе с тем, плата за ХВС и водоотведение на СОИ выставлялась управляющей организацией собственникам помещений в МКД.
Предупреждение
DOCUMENT_DESCRIPTION
В ходе рассмотрения обращения заявителя - физического лица от 19.05.2023 вх. № 2726-о, проживающего по адресу: г. Калининград, ул. Понартская, д. 9А, кв. 100, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Лучший дом в Московском районе» в части расчета платы за холодное водоснабжение и водоотведение, потребленные в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 9А по ул. Понартской в г. Калининграде (далее – МКД). В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 14.04.2021 № 1 принято решение об утверждении порядка расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в размере фактического расхода исходя из показаний общедомовых приборов учета. Распределение фактического расхода производить между всеми собственниками пропорционально площади, принадлежащих им жилых/нежилых помещений в МКД. Плата за объем потребления коммунальных ресурсов сверх норматива возлагается на собственников помещений в МКД. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО «Лучший дом в Московском районе» начисление платы за холодное водоснабжение (далее – ХВС) и водоотведение, потребленные на СОИ, собственникам помещений МКД производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ). Согласно документам, приложенным к обращению в Министерство, в ведомости начислений ГП КО «Водоканал», начиная с декабря 2022, отражены отрицательные показания по ОДПУ ХВС, вместе с тем, плата за ХВС и водоотведение на СОИ выставлялась управляющей организацией собственникам помещений в МКД.
Дополнительно
Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ
Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия