Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 21.04.2023 № 1286-вх/обр выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» лицензионных требований в части соблюдения требований жилищного законодательства при начислении платы за КР СОИ по многоквартирному дому № 14-18 по ул. Балтийской в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы граждан за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, устанавливаются исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний соответствующего общедомового прибора учета в следующем году. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 08.10.2020 собственниками приято решение о несении расходов за коммунальные ресурсы СОИ исходя из фактического объема потребления, по показаниям соответствующего ОДПУ. Согласно представленным пояснениям и документам плата за холодную воду, водоотведение и электроэнергию СОИ устанавливается исходя из показаний ОДПУ электроэнергии и холодной воды, в соответствии с протоколом собрания от 08.10.2020 по формуле 12 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В расчетном месяце март 2023 года объем потребления коммунальных ресурсов СОИ составил: электроэнергия СОИ – 2071 кВт.ч., холодная вода СОИ -101,29 куб.м. Вместе с тем, при анализе представленного обществом расчета установлено, что при начислении в марте 2023 года платы за электроэнергию, холодную воду и водоотведение СОИ применена суммарная площадь жилых и нежилых помещении в МКД равная 3574,7 кв.м., тогда как по данным технического паспорта указанная суммарная площадь составляет - 3757,2 кв.м., что приводит к увеличению размера платы за коммунальные ресурсы СОИ. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, влечет за собой административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ для должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.