Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 25.05.2023 № 2826-о выявлены признаки нарушения ООО «Город мастеров» обязательных требований в выставления дополнительной платы в многоквартирном доме № 62-82В по ул. К. Маркса в г. Калининграде (далее – МКД). Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом собственники помещений в многоквартирном доме вправе принимать любые решения, относящиеся к компетенции общего собрания, в том числе по вопросам установления дополнительных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 25.11.2022 № 1 принято решение о согласовании работ, выполняемых по фактическим затратам, согласно актам выполненных работ, как дополнительный перечень услуг и работ: косметический ремонт лестничных клеток периодичностью 3-5 лет. Вместе с тем, собственниками помещений МКД не согласована стоимость работ по ремонту подъездов, при этом порядок выставления платы собственникам не определен исходя из выставления такой платы всем собственникам помещений МКД, либо одного подъезда, в котором проведены работы. Собственникам выставлена плата в размере 24,074 руб. за 1 кв.м (43465 руб. (сметный расчет) / 601,80 кв.м (площадь квартир подъезда № 70 МКД) / 3 мес.). Учитывая изложенное, начисление платы собственникам помещений подъезда № 70 в МКД за дополнительную услугу «Ремонт подъезда» не соответствует действующему законодательству. Неисполнение названного требования влечет за собой административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.