Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 13.06.2023 № 3197-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства по многоквартирному дому № 34 по ул. Советской в г. Светлый (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 04.10.2019 № 04/10-2019 собственниками помещений принято решение об утверждении договора управления МКД от 04.10.2019 № 014-2016. Договором управления № 014-2016 от 04.10.2019 утвержден перечень работ и услуг, в случае необходимости проведения работ и услуг по содержанию общего имущества МКД не согласованных приложением к договору, а также несущих угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности имущества собственников и пользователей помещений МКД управляющая организация вправе без согласия собственников выполнить работы за счет средств собственников и пользователей помещений, при условии своевременного уведомления собственников о необходимости работ, стоимость которых не превышает 50000 руб. и производит начисления за выполненные работы в платежных документах отдельной строкой. Согласно перечню работ и услуг, в состав платы за содержание жилого помещения МКД входит плата на непредвиденные расходы в размере 0,95 руб. за 1 кв.м. В ходе рассмотрения обращения установлено, что в платежных документах за июнь 2023 года произведено начисление за «Дополнительные услуги» по обрезке деревьев и замене части стояка ХВ, фасонных соединений. В подтверждение выполнения условий п. 2.4 договора управления в Министерство представлены: акт от 17.04.2023 об информировании собственников помещений МКД о проведении 03.2023 работ по вырубке (сноса), пересадки и обрезки зеленых насаждений, акт от 01.03.2023 об обрезке ветвей деревьев, дата окончания работ 01.03.2023, акты от 19.04.2023, от 28.04.2023 о проведении работ в связи с аварийной ситуацией в системе холодного водоснабжения. Вместе с тем, управляющей организацией в Министерство не представлены документы подтверждающие своевременное уведомления собственников о необходимости проведения таких работ, стоимость которых не превышает 50000 руб.