Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 19.06.2023 вх. № 3315-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 211 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД). Многоквартирный дом № 211 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ-23». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 05.04.2012 собственниками выбран способ управления – управляющей организацией ООО «ЖЭУ-23», утвержден договор управления МКД, плата на дату заключения договора управления по содержанию жилья в размере 10,73 руб./кв.м. Пунктом 3.4.1 договора управления МКД от 22.05.2014 № б/н утвержден порядок определения цены договора в виде индексации не чаще одного раза в год на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Калининградской области по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области. Процент повышения размера платы рассчитывается управляющей организацией на основании совокупности указанных показателей. При этом договор управления не содержит положений, утверждающих право управляющей организации производить увеличение размера платы в одностороннем порядке. По информации ООО «ЖЭУ-23» в расчетном периоде февраль 2023 собственникам помещений в МКД был увеличен размер платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» с 11,32 руб./кв.м. до 14,18 руб./кв.м. и «Обслуживание ВДГО» с 0,75 руб./кв.м. до 0,86 руб./кв.м. Согласно сведениям, представленным в Министерство управляющей организацией, дополнительная уборка мест общего пользования в подъезде № 2 производится с июня 2016 с выставлением платы собственникам помещений в размере 100,00 руб. с квартиры на основании письменного заявления собственников помещений указанного подъезда. Сведений о выставлении платы за поверку коллективного (общедомового) прибора учета в Министерство не представлено. Вместе с тем, в соответствии с представленной ведомостью начислений по жилому помещению № 21 в МКД, в расчетном периоде май 2023 в графе «Платные услуги» указана сумма начислений в размере 1383,96 руб., сведений о которой управляющей организацией также не представлено в Министерство. Таким образом, увеличение размера платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» не соответствует решению общего собрания собственников помещений в МКД от 05.04.2012. Начисление платы собственникам помещений подъезда № 2 за услугу «Уборка МОП» и начисление платы собственникам помещений в МКД за услугу «Платные услуги» противоречит действующему законодательству.