РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ - 23"
№39230943900006898507

🔢 ИНН:
3906250527
🆔 ОГРН:
1113926040909
📍 Адрес:
обл Калининградская,г Калининград,ул Горького,д. 211
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.07.2023

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ - 23" (ИНН: 3906250527) , адрес: обл Калининградская,г Калининград,ул Горького,д. 211

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-18T07:56:43.679275Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-18T12:40:49.792374Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-18T12:40:49.792374Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-18T12:40:49.792374Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-18T12:40:49.792374Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3906250527
ОГРН проверяемого лица 1113926040909
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ - 23"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Калининградская,г Калининград,ул Горького,д. 211

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Подвид объекта

Значение деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Малышев Никита Алексеевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Назаров Сергей Сергеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель начальника департамента жилищного контроля и надзора Министерства

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 19.06.2023 вх. № 3315-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 211 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД). Многоквартирный дом № 211 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ-23». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 05.04.2012 собственниками выбран способ управления – управляющей организацией ООО «ЖЭУ-23», утвержден договор управления МКД, плата на дату заключения договора управления по содержанию жилья в размере 10,73 руб./кв.м. Пунктом 3.4.1 договора управления МКД от 22.05.2014 № б/н утвержден порядок определения цены договора в виде индексации не чаще одного раза в год на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Калининградской области по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области. Процент повышения размера платы рассчитывается управляющей организацией на основании совокупности указанных показателей. При этом договор управления не содержит положений, утверждающих право управляющей организации производить увеличение размера платы в одностороннем порядке. По информации ООО «ЖЭУ-23» в расчетном периоде февраль 2023 собственникам помещений в МКД был увеличен размер платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» с 11,32 руб./кв.м. до 14,18 руб./кв.м. и «Обслуживание ВДГО» с 0,75 руб./кв.м. до 0,86 руб./кв.м. Согласно сведениям, представленным в Министерство управляющей организацией, дополнительная уборка мест общего пользования в подъезде № 2 производится с июня 2016 с выставлением платы собственникам помещений в размере 100,00 руб. с квартиры на основании письменного заявления собственников помещений указанного подъезда. Сведений о выставлении платы за поверку коллективного (общедомового) прибора учета в Министерство не представлено. Вместе с тем, в соответствии с представленной ведомостью начислений по жилому помещению № 21 в МКД, в расчетном периоде май 2023 в графе «Платные услуги» указана сумма начислений в размере 1383,96 руб., сведений о которой управляющей организацией также не представлено в Министерство. Таким образом, увеличение размера платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» не соответствует решению общего собрания собственников помещений в МКД от 05.04.2012. Начисление платы собственникам помещений подъезда № 2 за услугу «Уборка МОП» и начисление платы собственникам помещений в МКД за услугу «Платные услуги» противоречит действующему законодательству.

Предупреждение

Описание документа В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 19.06.2023 вх. № 3315-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 211 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД). Многоквартирный дом № 211 по ул. Горького в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ-23». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 05.04.2012 собственниками выбран способ управления – управляющей организацией ООО «ЖЭУ-23», утвержден договор управления МКД, плата на дату заключения договора управления по содержанию жилья в размере 10,73 руб./кв.м. Пунктом 3.4.1 договора управления МКД от 22.05.2014 № б/н утвержден порядок определения цены договора в виде индексации не чаще одного раза в год на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Калининградской области по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области. Процент повышения размера платы рассчитывается управляющей организацией на основании совокупности указанных показателей. При этом договор управления не содержит положений, утверждающих право управляющей организации производить увеличение размера платы в одностороннем порядке. По информации ООО «ЖЭУ-23» в расчетном периоде февраль 2023 собственникам помещений в МКД был увеличен размер платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» с 11,32 руб./кв.м. до 14,18 руб./кв.м. и «Обслуживание ВДГО» с 0,75 руб./кв.м. до 0,86 руб./кв.м. Согласно сведениям, представленным в Министерство управляющей организацией, дополнительная уборка мест общего пользования в подъезде № 2 производится с июня 2016 с выставлением платы собственникам помещений в размере 100,00 руб. с квартиры на основании письменного заявления собственников помещений указанного подъезда. Сведений о выставлении платы за поверку коллективного (общедомового) прибора учета в Министерство не представлено. Вместе с тем, в соответствии с представленной ведомостью начислений по жилому помещению № 21 в МКД, в расчетном периоде май 2023 в графе «Платные услуги» указана сумма начислений в размере 1383,96 руб., сведений о которой управляющей организацией также не представлено в Министерство. Таким образом, увеличение размера платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» не соответствует решению общего собрания собственников помещений в МКД от 05.04.2012. Начисление платы собственникам помещений подъезда № 2 за услугу «Уборка МОП» и начисление платы собственникам помещений в МКД за услугу «Платные услуги» противоречит действующему законодательству.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой