Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 26.06.2023 № 1893-вх/обр выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» лицензионных требований в части соблюдения требований жилищного законодательства при начислении платы за жилищные услуги по фактическим затратам по многоквартирному дому № 165 - 171 по ул. Гайдара в г. Калининграде (далее – МКД). При анализе представленных управляющей организацией расчётов платы за жилищные услуги по МКД выявлено, что в плату за содержание контейнерной площадки включается 5 % затрат на услуги расчетно-кассового центра, при распределении стоимости расходов за облуживание лифта, уборку МОП, ремонт лифта применяется неверная общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД. Частью 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 49 (алее – Правила № 491), установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В силу положений ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п.п. 2, 28 Правил № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Общее имущество многоквартирного дома определяется совокупно во всем доме, а не отдельно в каждом подъезде, секции или этаже. Решение о неоплате за услуги по обслуживанию и содержанию лифтового оборудования не является компетенцией общего собрания собственников помещений многоквартирного дома поскольку регулируется нормами жилищного законодательства. Таким образом, согласно вышеуказанным нормативно-правовым актам, расходы за обслуживание/ремонт лифтового оборудования несут все собственники помещений в многоквартирном доме. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, влечет за собой административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ для должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.