Предостережение:

• В ходе рассмотрения коллективных обращении № 3384-о от 21.06.2023, № 3500-о от 28.06.2023 выявлены признаки нарушения ООО «ЖЭУ Вагоностроитель» лицензионных требований по многоквартирным домам № 189, № 189 А по пр-ту Победы в г. Калининграде (далее – МКД) В соответствии с ч.12 ст. 13 Федерального закона № 261 - ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 261) ресурсоснабжающие организации обязаны приступить к эксплуатации общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов с отнесением понесенных расходов на собственников этих приборов учета в случае выявления фактов ненадлежащей эксплуатации собственниками этих приборов учета коммунальных ресурсов и при не устранении нарушений совершившим их лицом до истечения двух месяцев с момента их выявления. Собственники обязаны оплатить расходы указанных организаций на их эксплуатацию, а в случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. Пунктом 11 статьи 2 ФЗ № 261 предусмотрено лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома – это лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом. Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Если собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор с управляющей организацией, последняя является надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей организации о взыскании расходов на установку общедомового прибора учета, поскольку собственники помещений заключают с ней договор именно для решения всех вопросов управления многоквартирным домом. МКД оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ). По информации ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» в апреле 2023 года управляющей организацией произведены работы по поверке ОДПУ, с возложением затрат на поверку вышеуказанного ОДПУ на собственников помещений МКД. Вместе с тем, поскольку МКД находится под управлением ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» расходы по восстановлению работоспособности общедомового прибора учета должна нести в силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации данная управляющая организация. В расчётном месяце май 2023 года ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» произведен перерасчёт размера платы за электроэнергию СОИ, за горячую воду на СОИ по фактическому объему потребления за период с января по март 2023 года, что не предусмотрено жилищным законодательством. Согласно представленной методике расчета увеличения платы за содержание жилья в 2023 году (индексации в размере 9,35 % в связи с ростом индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Калининградской области) с 15,82 руб./кв.м до 17,3 руб./кв.м. Вместе с тем, в п 4.2 договора управления многоквартирным домом от 05.02.2009 не указано, что индексация возможна на индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Калининградской области. Неисполнение названного требования влечет за собой административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.