Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 10.07.2023 вх. № 3564-вх, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы собственникам помещений в многоквартирных домах № 3, № 11 по ул. Маяковского в г. Ладушкине Калининградской области за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества. Многоквартирные дома № 3, № 11 по ул. Маяковского в г. Ладушкине Калининградской области (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет МУП «УК ЖКК». В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты РФ, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Согласно указанному Постановлению, перерасчет платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (далее – ОДПУ), производится в первом квартале следующего года. До 01.09.2022 в случае, если собственниками помещений многоквартирных домов не принималось решение производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ сверх норматива и многоквартирный дом оборудован ОДПУ, начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Согласно представленным МУП «УК ЖКК» сведениям, МКД № 3 оснащен ОДПУ типа Фобос-3 заводской № 9119361, установленным 11.11.2022. МКД № 11 оснащен ОДПУ типа Фобос-3 заводской № 9119174, установленным 11.11.2022. По информации МУП «УК ЖКК» собственниками помещений в МКД № 3, в МКД № 11, решения о расчете платы за коммунальные ресурсы, в том числе за электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ), исходя из показаний общедомового прибора учета не принималось, в адрес управляющей организации не поступало, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещено. В связи с отсутствием указанных решений собственников, начисление платы за электроэнергию на СОИ, собственникам помещений в МКД № 3, в МКД № 11 должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива с даты ввода в эксплуатацию ОДПУ – с 11.11.2022. Пример расчета платы за электроэнергию на СОИ по нормативу по жилому помещению № 1 в МКД № 3: За период с декабря 2022 по настоящее время = (329,6 кв.м. (площадь мест общего пользования в МКД № 3) * 0,77 кВтч/кв.м. (норматив потребления электроэнергии) / 455,9 кв.м. (площадь МКД № 3)) * 74,5 кв.м. (площадь помещения № 1 в МКД № 3) * 5,07 руб./кВтч (тариф на электроэнергию) = 210,27 руб., что не соответствует выставляемой собственнику помещения плате. Пример расчета платы за электроэнергию на СОИ по нормативу по жилому помещению № 1 в МКД № 11: За период с декабря 2022 по настоящее время = (305,30 кв.м. (площадь мест общего пользования в МКД № 11) * 0,77 кВтч/кв.м. (норматив потребления электроэнергии) / 409,07 кв.м. (площадь МКД № 11)) * 55,2 кв.м. (площадь помещения № 1 в МКД № 11) * 5,07 руб./кВтч (тариф на электроэнергию) = 160,83 руб., что не соответствует выставляемой собственнику помещения плате.