Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЛАДУШКИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" от 16.08.2023 | выявлены нарушения | министерство регионального контроля (надзора) калининградской области

🔢 ИНН:	3915006902
🆔 ОГРН:	1153926018861
📍 Адрес:	обл Калининградская,г Ладушкин,ул Маяковского,д. 3
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	16.08.2023

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-08-16T06:38:40.319416Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-08-16T08:25:47.339934Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-08-16T08:25:47.339934Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-08-16T08:25:47.339934Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3915006902
ОГРН проверяемого лица	1153926018861
Наименование проверочного листа	МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЛАДУШКИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.21
Наименование проверочного листа	Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.22
Наименование проверочного листа	Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.31
Наименование проверочного листа	Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.33
Наименование проверочного листа	Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.34
Наименование проверочного листа	Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.39
Наименование проверочного листа	Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	64.19
Наименование проверочного листа	Денежное посредничество прочее
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.2
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	обл Калининградская,г Ладушкин,ул Маяковского,д. 3

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Подвид объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Климашевич Анастасия Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе рассмотрения обращения от 10.07.2023 вх. № 3564-вх, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы собственникам помещений в многоквартирных домах № 3, № 11 по ул. Маяковского в г. Ладушкине Калининградской области за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества. Многоквартирные дома № 3, № 11 по ул. Маяковского в г. Ладушкине Калининградской области (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет МУП «УК ЖКК». В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты РФ, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Согласно указанному Постановлению, перерасчет платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (далее – ОДПУ), производится в первом квартале следующего года. До 01.09.2022 в случае, если собственниками помещений многоквартирных домов не принималось решение производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ сверх норматива и многоквартирный дом оборудован ОДПУ, начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Согласно представленным МУП «УК ЖКК» сведениям, МКД № 3 оснащен ОДПУ типа Фобос-3 заводской № 9119361, установленным 11.11.2022. МКД № 11 оснащен ОДПУ типа Фобос-3 заводской № 9119174, установленным 11.11.2022. По информации МУП «УК ЖКК» собственниками помещений в МКД № 3, в МКД № 11, решения о расчете платы за коммунальные ресурсы, в том числе за электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ), исходя из показаний общедомового прибора учета не принималось, в адрес управляющей организации не поступало, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещено. В связи с отсутствием указанных решений собственников, начисление платы за электроэнергию на СОИ, собственникам помещений в МКД № 3, в МКД № 11 должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива с даты ввода в эксплуатацию ОДПУ – с 11.11.2022. Пример расчета платы за электроэнергию на СОИ по нормативу по жилому помещению № 1 в МКД № 3: За период с декабря 2022 по настоящее время = (329,6 кв.м. (площадь мест общего пользования в МКД № 3) * 0,77 кВтч/кв.м. (норматив потребления электроэнергии) / 455,9 кв.м. (площадь МКД № 3)) * 74,5 кв.м. (площадь помещения № 1 в МКД № 3) * 5,07 руб./кВтч (тариф на электроэнергию) = 210,27 руб., что не соответствует выставляемой собственнику помещения плате. Пример расчета платы за электроэнергию на СОИ по нормативу по жилому помещению № 1 в МКД № 11: За период с декабря 2022 по настоящее время = (305,30 кв.м. (площадь мест общего пользования в МКД № 11) * 0,77 кВтч/кв.м. (норматив потребления электроэнергии) / 409,07 кв.м. (площадь МКД № 11)) * 55,2 кв.м. (площадь помещения № 1 в МКД № 11) * 5,07 руб./кВтч (тариф на электроэнергию) = 160,83 руб., что не соответствует выставляемой собственнику помещения плате.

Значение

В ходе рассмотрения обращения от 10.07.2023 вх. № 3564-вх, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы собственникам помещений в многоквартирных домах № 3, № 11 по ул. Маяковского в г. Ладушкине Калининградской области за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества. Многоквартирные дома № 3, № 11 по ул. Маяковского в г. Ладушкине Калининградской области (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет МУП «УК ЖКК». В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты РФ, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Согласно указанному Постановлению, перерасчет платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (далее – ОДПУ), производится в первом квартале следующего года. До 01.09.2022 в случае, если собственниками помещений многоквартирных домов не принималось решение производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ сверх норматива и многоквартирный дом оборудован ОДПУ, начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Согласно представленным МУП «УК ЖКК» сведениям, МКД № 3 оснащен ОДПУ типа Фобос-3 заводской № 9119361, установленным 11.11.2022. МКД № 11 оснащен ОДПУ типа Фобос-3 заводской № 9119174, установленным 11.11.2022. По информации МУП «УК ЖКК» собственниками помещений в МКД № 3, в МКД № 11, решения о расчете платы за коммунальные ресурсы, в том числе за электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ), исходя из показаний общедомового прибора учета не принималось, в адрес управляющей организации не поступало, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещено. В связи с отсутствием указанных решений собственников, начисление платы за электроэнергию на СОИ, собственникам помещений в МКД № 3, в МКД № 11 должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива с даты ввода в эксплуатацию ОДПУ – с 11.11.2022. Пример расчета платы за электроэнергию на СОИ по нормативу по жилому помещению № 1 в МКД № 3: За период с декабря 2022 по настоящее время = (329,6 кв.м. (площадь мест общего пользования в МКД № 3) * 0,77 кВтч/кв.м. (норматив потребления электроэнергии) / 455,9 кв.м. (площадь МКД № 3)) * 74,5 кв.м. (площадь помещения № 1 в МКД № 3) * 5,07 руб./кВтч (тариф на электроэнергию) = 210,27 руб., что не соответствует выставляемой собственнику помещения плате. Пример расчета платы за электроэнергию на СОИ по нормативу по жилому помещению № 1 в МКД № 11: За период с декабря 2022 по настоящее время = (305,30 кв.м. (площадь мест общего пользования в МКД № 11) * 0,77 кВтч/кв.м. (норматив потребления электроэнергии) / 409,07 кв.м. (площадь МКД № 11)) * 55,2 кв.м. (площадь помещения № 1 в МКД № 11) * 5,07 руб./кВтч (тариф на электроэнергию) = 160,83 руб., что не соответствует выставляемой собственнику помещения плате.

Предупреждение

Описание документа	В ходе рассмотрения обращения от 10.07.2023 вх. № 3564-вх, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы собственникам помещений в многоквартирных домах № 3, № 11 по ул. Маяковского в г. Ладушкине Калининградской области за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества. Многоквартирные дома № 3, № 11 по ул. Маяковского в г. Ладушкине Калининградской области (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет МУП «УК ЖКК». В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты РФ, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Согласно указанному Постановлению, перерасчет платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (далее – ОДПУ), производится в первом квартале следующего года. До 01.09.2022 в случае, если собственниками помещений многоквартирных домов не принималось решение производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ сверх норматива и многоквартирный дом оборудован ОДПУ, начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Согласно представленным МУП «УК ЖКК» сведениям, МКД № 3 оснащен ОДПУ типа Фобос-3 заводской № 9119361, установленным 11.11.2022. МКД № 11 оснащен ОДПУ типа Фобос-3 заводской № 9119174, установленным 11.11.2022. По информации МУП «УК ЖКК» собственниками помещений в МКД № 3, в МКД № 11, решения о расчете платы за коммунальные ресурсы, в том числе за электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ), исходя из показаний общедомового прибора учета не принималось, в адрес управляющей организации не поступало, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещено. В связи с отсутствием указанных решений собственников, начисление платы за электроэнергию на СОИ, собственникам помещений в МКД № 3, в МКД № 11 должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива с даты ввода в эксплуатацию ОДПУ – с 11.11.2022. Пример расчета платы за электроэнергию на СОИ по нормативу по жилому помещению № 1 в МКД № 3: За период с декабря 2022 по настоящее время = (329,6 кв.м. (площадь мест общего пользования в МКД № 3) * 0,77 кВтч/кв.м. (норматив потребления электроэнергии) / 455,9 кв.м. (площадь МКД № 3)) * 74,5 кв.м. (площадь помещения № 1 в МКД № 3) * 5,07 руб./кВтч (тариф на электроэнергию) = 210,27 руб., что не соответствует выставляемой собственнику помещения плате. Пример расчета платы за электроэнергию на СОИ по нормативу по жилому помещению № 1 в МКД № 11: За период с декабря 2022 по настоящее время = (305,30 кв.м. (площадь мест общего пользования в МКД № 11) * 0,77 кВтч/кв.м. (норматив потребления электроэнергии) / 409,07 кв.м. (площадь МКД № 11)) * 55,2 кв.м. (площадь помещения № 1 в МКД № 11) * 5,07 руб./кВтч (тариф на электроэнергию) = 160,83 руб., что не соответствует выставляемой собственнику помещения плате.

Описание документа

В ходе рассмотрения обращения от 10.07.2023 вх. № 3564-вх, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы собственникам помещений в многоквартирных домах № 3, № 11 по ул. Маяковского в г. Ладушкине Калининградской области за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества. Многоквартирные дома № 3, № 11 по ул. Маяковского в г. Ладушкине Калининградской области (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет МУП «УК ЖКК». В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты РФ, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Согласно указанному Постановлению, перерасчет платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (далее – ОДПУ), производится в первом квартале следующего года. До 01.09.2022 в случае, если собственниками помещений многоквартирных домов не принималось решение производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ сверх норматива и многоквартирный дом оборудован ОДПУ, начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Согласно представленным МУП «УК ЖКК» сведениям, МКД № 3 оснащен ОДПУ типа Фобос-3 заводской № 9119361, установленным 11.11.2022. МКД № 11 оснащен ОДПУ типа Фобос-3 заводской № 9119174, установленным 11.11.2022. По информации МУП «УК ЖКК» собственниками помещений в МКД № 3, в МКД № 11, решения о расчете платы за коммунальные ресурсы, в том числе за электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ), исходя из показаний общедомового прибора учета не принималось, в адрес управляющей организации не поступало, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещено. В связи с отсутствием указанных решений собственников, начисление платы за электроэнергию на СОИ, собственникам помещений в МКД № 3, в МКД № 11 должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива с даты ввода в эксплуатацию ОДПУ – с 11.11.2022. Пример расчета платы за электроэнергию на СОИ по нормативу по жилому помещению № 1 в МКД № 3: За период с декабря 2022 по настоящее время = (329,6 кв.м. (площадь мест общего пользования в МКД № 3) * 0,77 кВтч/кв.м. (норматив потребления электроэнергии) / 455,9 кв.м. (площадь МКД № 3)) * 74,5 кв.м. (площадь помещения № 1 в МКД № 3) * 5,07 руб./кВтч (тариф на электроэнергию) = 210,27 руб., что не соответствует выставляемой собственнику помещения плате. Пример расчета платы за электроэнергию на СОИ по нормативу по жилому помещению № 1 в МКД № 11: За период с декабря 2022 по настоящее время = (305,30 кв.м. (площадь мест общего пользования в МКД № 11) * 0,77 кВтч/кв.м. (норматив потребления электроэнергии) / 409,07 кв.м. (площадь МКД № 11)) * 55,2 кв.м. (площадь помещения № 1 в МКД № 11) * 5,07 руб./кВтч (тариф на электроэнергию) = 160,83 руб., что не соответствует выставляемой собственнику помещения плате.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

РОСПРОВЕРКИ

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация