РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК №12 Ц"
№39230943900007260670

🔢 ИНН:
3904604442
🆔 ОГРН:
1083925038845
📍 Адрес:
обл Калининградская,г Калининград,ул Шиллера,д. 11-23
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.08.2023

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК №12 Ц" (ИНН: 3904604442) , адрес: обл Калининградская,г Калининград,ул Шиллера,д. 11-23

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-16T06:38:53.275867Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-16T08:29:12.342424Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-16T08:29:12.342424Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-16T08:29:12.342424Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3904604442
ОГРН проверяемого лица 1083925038845
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК №12 Ц"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Калининградская,г Калининград,ул Шиллера,д. 11-23

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Подвид объекта

Значение деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Климашевич Анастасия Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе рассмотрения обращения заявителя от 10.07.2023 № 3741-о выявлены признаки нарушения ООО «ЖЭУ №12Ц» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт участка газопровода собственникам помещений в подъездах № 13-15 многоквартирного дома № 11-23 по ул. Шиллера в г. Калининграде. Многоквартирный дом № 11-23 по ул. Шиллера в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ № 12Ц». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 01.02.2014 собственниками утвержден договор управления МКД от 14.02.2014 № Ш 11-23/2017. Согласно размещенному в ГИС ЖКХ протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 13-15 от 07.04.2023, собственниками подъездов № 13-15 МКД принято решение о проведении ремонта газопровода в МКД специализированной организацией, путем оплаты ремонта управляющей компанией, затраты управляющей компанией на ремонт газопровода возмещаются собственниками МКД всех квартир путем оплаты в рассрочку на 6 месяцев в равных долях. В голосовании по вышеуказанной повестке дня принимали участие только лица, которые являются собственниками подъезда № 13-15, а не всего МКД № 11-23 по ул. Шиллера г. Калининграда. В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, в связи с отсутствием кворума, протокол общего собрания собственников помещений МКД № 13-15 по ул. Шиллера г. Калининграда от 07.04.2023, является ничтожным в силу закона. По информации ООО «ЖЭУ № 12 Ц» стоимость работ по замене участка газопровода, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД составила 63616,01 руб., что подтверждается первичной документацией, представленной в Министерство. Указанная сумма выставлена собственникам помещений в подъездах № 13-15 МКД, начиная с расчетного периода апрель 2023 с рассрочкой на 6 месяцев соразмерно доле в праве общей собственности. Учитывая изложенное, выставление дополнительной платы за ремонт участка газопровода собственникам помещений в подъездах № 13-15 МКД, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме, не соответствует действующему законодательству.

Предупреждение

Описание документа В ходе рассмотрения обращения заявителя от 10.07.2023 № 3741-о выявлены признаки нарушения ООО «ЖЭУ №12Ц» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт участка газопровода собственникам помещений в подъездах № 13-15 многоквартирного дома № 11-23 по ул. Шиллера в г. Калининграде. Многоквартирный дом № 11-23 по ул. Шиллера в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ № 12Ц». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 01.02.2014 собственниками утвержден договор управления МКД от 14.02.2014 № Ш 11-23/2017. Согласно размещенному в ГИС ЖКХ протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 13-15 от 07.04.2023, собственниками подъездов № 13-15 МКД принято решение о проведении ремонта газопровода в МКД специализированной организацией, путем оплаты ремонта управляющей компанией, затраты управляющей компанией на ремонт газопровода возмещаются собственниками МКД всех квартир путем оплаты в рассрочку на 6 месяцев в равных долях. В голосовании по вышеуказанной повестке дня принимали участие только лица, которые являются собственниками подъезда № 13-15, а не всего МКД № 11-23 по ул. Шиллера г. Калининграда. В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, в связи с отсутствием кворума, протокол общего собрания собственников помещений МКД № 13-15 по ул. Шиллера г. Калининграда от 07.04.2023, является ничтожным в силу закона. По информации ООО «ЖЭУ № 12 Ц» стоимость работ по замене участка газопровода, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД составила 63616,01 руб., что подтверждается первичной документацией, представленной в Министерство. Указанная сумма выставлена собственникам помещений в подъездах № 13-15 МКД, начиная с расчетного периода апрель 2023 с рассрочкой на 6 месяцев соразмерно доле в праве общей собственности. Учитывая изложенное, выставление дополнительной платы за ремонт участка газопровода собственникам помещений в подъездах № 13-15 МКД, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме, не соответствует действующему законодательству.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой