В ходе рассмотрения обращения № 2186-вх/обр от 13.07.2023 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Московском районе» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 71Б по ул. Батальной в... Еще...В ходе рассмотрения обращения № 2186-вх/обр от 13.07.2023 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Московском районе» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 71Б по ул. Батальной в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 09.07.2021 собственниками принято решение об утверждении платы за техническое обслуживание и ремонт ограждения и ворот с автоматикой – по фактическим затратам исходя из площади жилого помещения. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО «Лучший Дом в Московском районе» ежемесячно начисляет плату собственникам помещений в МКД по фактическим затратам на основании актов выполненных работ по ремонту и обслуживанию ограждения и ворот с автоматикой подрядной организацией ООО «Видеодомофонщик39» следующим образом: - в апреле 2022 года: (1400 руб. (стоимость ремонта ворот, согласно актам выполненных работ) / 2415,10 кв.м (общая площадь жилых помещений) + 5% (комиссия ООО «РКЦ ЖКХ») / 41,40 кв.м (площадь жилого помещения № 34) = 25,25 руб.; - в мае 2022 года: (16300 руб. (стоимость ремонта ворот, согласно актам выполненных работ) / 2415,10 кв.м (общая площадь жилых помещений) + 5% (комиссия ООО «РКЦ ЖКХ») / 41,40 кв.м (площадь жилого помещения № 34) = 293,53 руб.; Вместе с тем, в плату, выставленную собственникам жилых помещений в МКД в апреле 2022 года, мае 2022 года дополнительно включена стоимость услуги рассчетно-кассового центра в размере 5 %, что не согласовано с собственниками помещений МКД на общем собрании.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ" (ИНН: 3906965042) , адрес: обл Калининградская,г Калининград,ул Батальная,д. 71Б
Предостережение:
В ходе рассмотрения обращения № 2186-вх/обр от 13.07.2023 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Московском районе» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 71Б по ул. Батальной в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 09.07.2021 собственниками принято решение об утверждении платы за техническое обслуживание и ремонт ограждения и ворот с автоматикой – по фактическим затратам исходя из площади жилого помещения. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО «Лучший Дом в Московском районе» ежемесячно начисляет плату собственникам помещений в МКД по фактическим затратам на основании актов выполненных работ по ремонту и обслуживанию ограждения и ворот с автоматикой подрядной организацией ООО «Видеодомофонщик39» следующим образом: - в апреле 2022 года: (1400 руб. (стоимость ремонта ворот, согласно актам выполненных работ) / 2415,10 кв.м (общая площадь жилых помещений) + 5% (комиссия ООО «РКЦ ЖКХ») / 41,40 кв.м (площадь жилого помещения № 34) = 25,25 руб.; - в мае 2022 года: (16300 руб. (стоимость ремонта ворот, согласно актам выполненных работ) / 2415,10 кв.м (общая площадь жилых помещений) + 5% (комиссия ООО «РКЦ ЖКХ») / 41,40 кв.м (площадь жилого помещения № 34) = 293,53 руб.; Вместе с тем, в плату, выставленную собственникам жилых помещений в МКД в апреле 2022 года, мае 2022 года дополнительно включена стоимость услуги рассчетно-кассового центра в размере 5 %, что не согласовано с собственниками помещений МКД на общем собрании.
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Подвид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Инспектор
ФИО инспектора
Климашевич Анастасия Сергеевна
Должность инспектора
Значение
должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе рассмотрения обращения № 2186-вх/обр от 13.07.2023 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Московском районе» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 71Б по ул. Батальной в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 09.07.2021 собственниками принято решение об утверждении платы за техническое обслуживание и ремонт ограждения и ворот с автоматикой – по фактическим затратам исходя из площади жилого помещения. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО «Лучший Дом в Московском районе» ежемесячно начисляет плату собственникам помещений в МКД по фактическим затратам на основании актов выполненных работ по ремонту и обслуживанию ограждения и ворот с автоматикой подрядной организацией ООО «Видеодомофонщик39» следующим образом: - в апреле 2022 года: (1400 руб. (стоимость ремонта ворот, согласно актам выполненных работ) / 2415,10 кв.м (общая площадь жилых помещений) + 5% (комиссия ООО «РКЦ ЖКХ») / 41,40 кв.м (площадь жилого помещения № 34) = 25,25 руб.; - в мае 2022 года: (16300 руб. (стоимость ремонта ворот, согласно актам выполненных работ) / 2415,10 кв.м (общая площадь жилых помещений) + 5% (комиссия ООО «РКЦ ЖКХ») / 41,40 кв.м (площадь жилого помещения № 34) = 293,53 руб.; Вместе с тем, в плату, выставленную собственникам жилых помещений в МКД в апреле 2022 года, мае 2022 года дополнительно включена стоимость услуги рассчетно-кассового центра в размере 5 %, что не согласовано с собственниками помещений МКД на общем собрании.
Предупреждение
DOCUMENT_DESCRIPTION
В ходе рассмотрения обращения № 2186-вх/обр от 13.07.2023 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Московском районе» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 71Б по ул. Батальной в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 09.07.2021 собственниками принято решение об утверждении платы за техническое обслуживание и ремонт ограждения и ворот с автоматикой – по фактическим затратам исходя из площади жилого помещения. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО «Лучший Дом в Московском районе» ежемесячно начисляет плату собственникам помещений в МКД по фактическим затратам на основании актов выполненных работ по ремонту и обслуживанию ограждения и ворот с автоматикой подрядной организацией ООО «Видеодомофонщик39» следующим образом: - в апреле 2022 года: (1400 руб. (стоимость ремонта ворот, согласно актам выполненных работ) / 2415,10 кв.м (общая площадь жилых помещений) + 5% (комиссия ООО «РКЦ ЖКХ») / 41,40 кв.м (площадь жилого помещения № 34) = 25,25 руб.; - в мае 2022 года: (16300 руб. (стоимость ремонта ворот, согласно актам выполненных работ) / 2415,10 кв.м (общая площадь жилых помещений) + 5% (комиссия ООО «РКЦ ЖКХ») / 41,40 кв.м (площадь жилого помещения № 34) = 293,53 руб.; Вместе с тем, в плату, выставленную собственникам жилых помещений в МКД в апреле 2022 года, мае 2022 года дополнительно включена стоимость услуги рассчетно-кассового центра в размере 5 %, что не согласовано с собственниками помещений МКД на общем собрании.
Дополнительно
Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ
Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия