Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения заявителя от 31.07.2023 № 4175-о выявлены признаки нарушения ООО «ЖЭК № 17» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт участка газопровода собственникам помещений в подъезде № 57 многоквартирного дома № 57-63 по ул. Харьковской в г. Калининграде. Согласно реестру лицензий Калининградской области, многоквартирный дом № 57-63 по ул. Харьковской в г. Калининграде (далее – МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭК № 17». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 16.07.2009 № 1321В собственниками выбран способ управления – управляющей организацией ООО «ЖЭК № 17», утвержден договор управления МКД. Согласно условиям договора управления МКД управляющая организация обязуется привлекать квалифицированных работников специализированных организаций для проведения работ по содержанию и аварийному ремонту общего имущества МКД, а также имеет право предоставлять дополнительные платные услуги по обслуживанию жилья. Потребитель обязуется в установленном порядке и сроки возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора управления. Таким образом, выставление платы собственникам помещений в МКД за ремонтные работы общего имущества, произведенные специализированными организациями, соответствует решениям, принятыми собственниками помещений и оформленными протоколом общего собрания от 16.07.2009 № 1321В. По информации управляющей организации ООО «ЖЭК № 17» в июле 2022 в многоквартирном доме произведены работы по замене участка газового трубопровода, расположенного в подъезде МКД (подъезд № 57). В сентябре 2022 собственникам подъезда № 57 в МКД была однократно выставлена плата за указанные ремонтные работы из расчета 146,027 руб./кв.м. площади помещения. Для собственника помещения № 3 в МКД, имеющего лицевой счет № 3762, размер платы за произведенные работы составил 5708,20 руб. Вместе с тем, многоквартирный дом № 57-63 по ул. Харьковской в г. Калининграде является единым строением, собственники всех помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества. Выставление платы за работы по замене участка газового трубопровода собственникам одного подъезда в МКД противоречит действующему законодательству.