Предостережение:

• В адрес Министерства поступили обращения от 02.08.2023 № 4253-о, от 31.07.2023 №23-5275/9 по вопросу возможного нарушения ответственностью ООО «УК Зеленоградск» требований жилищного законодательства и лицензионных требований. Министерством на основании части 2 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 - ФЗ проведена оценка достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. По ранее поступившему обращению по вопросу содержания кровли многоквартирного дома № 1 по ул. Большой Окружной в г. Зеленоградске (далее – МКД) управляющей организацией ООО «УК «Зеленоградск» в рамках исполнения условий договора управления МКД, 03.04.2023 проводились работы по ремонту крыши (в местах примыкания к вентканалам). Также, ООО «УК «Зеленоградск» 07.07.2023 выполнены работы по герметизации швов на кровле МКД, что подтверждается актом выполненных работ. Дополнительно, ООО «УК «Зеленоградск» 10.08.2023 проведено обследование квартиры № 41 МКД. Согласно предоставленному акту, подписанному представителем заявителя, следов протечек в помещениях указанной квартиры не обнаружено. Потолки, стены в квартире №41 сухие. Протечка со стороны двери выхода на крышу МКД устранена путем герметизации щели между стеной и дверной коробкой. По информации ООО «УК «Зеленоградск», специализированной организацией ООО «Лифт Сервис» 26.07.2023 проведено обследование лифта 1 подъезда МКД, в ходе которого установлено, что на лифте демонтирована подложка между полом и напольным покрытием. Пол в кабине лифтового оборудования не деформирован и надежно закреплен. Эксплуатация лифта возможна и является безопасной для пользователей. Указанный МКД введен в эксплуатацию в 2019 году и, в соответствии со ст. 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, находится на гарантии. Ответственность за недостатки, обнаруженные в процессе эксплуатации жилых и др. зданий в пределах гарантийного срока, несет застройщик (подрядчик). Предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с ч.2 и ч.4 ст.724 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 5 (пять) лет. Договорные отношения, возникшие у граждан, подлежат регулированию в рамках норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае обнаружения дефектов, произошедших по вине застройщика, он обязан устранить их в кратчайший срок после письменного заявления дольщика. Вопросы невыполнения требований договора долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии со статьями 724, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации являются предметом для разрешения путем переговоров, либо в судебном порядке.