В адрес Министерства поступило обращение от 14.08.2023 № 23-5613/9 по вопросу возможного нарушения ООО «УК Зеленоградск» (требований жилищного законодательства и лицензионных требований. Министерством на основании части 2 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 - ФЗ проведена оценка дост... Еще...В адрес Министерства поступило обращение от 14.08.2023 № 23-5613/9 по вопросу возможного нарушения ООО «УК Зеленоградск» (требований жилищного законодательства и лицензионных требований. Министерством на основании части 2 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 - ФЗ проведена оценка достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Согласно реестру лицензий Калининградской области многоквартирные дома № 31,33 по ул. Приморской в г. Зеленоградске включены в реестр лицензий Калининградской области, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация ООО «УК Зеленоградск». Многоквартирные дома № 35,37 по ул. Приморской в г. Зеленоградске включены в реестр лицензий Калининградской области, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске». В ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушений обязательных требований в части ненадлежащего содержания общего имущества (спортивной площадки) вышеуказанных многоквартирных домов, управление которым осуществляет управляющая организация ООО «УК Зеленоградск». По информации Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» земельный участок не передан собственникам помещений многоквартирных домов № 31,33,35,37 по ул. Приморской в г. Зеленоградске в долевую собственность. Вместе с тем земельный участок, сформированный под группу вышеуказанных многоквартирных домов, предназначен для обслуживания указанных МКД, иное означало бы невозможность их эксплуатации. В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Из содержания договоров управления по многоквартирным домам следует, что указанные управляющие организации взимают плату за содержание общего имущества указанных МКД с собственников помещений, в которую входят услуги по надлежащему содержанию придомовой территории. Согласно решения Арбитражного суда Калининградской области от 17.02.2020 №А21-13775/2019, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ЗЕЛЕНОГРАДСК" (ИНН: 3917509394) , адрес: обл Калининградская,р-н Зеленоградский,г Зеленоградск,ул Приморская,д. 31
Предостережение:
В адрес Министерства поступило обращение от 14.08.2023 № 23-5613/9 по вопросу возможного нарушения ООО «УК Зеленоградск» (требований жилищного законодательства и лицензионных требований. Министерством на основании части 2 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 - ФЗ проведена оценка достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Согласно реестру лицензий Калининградской области многоквартирные дома № 31,33 по ул. Приморской в г. Зеленоградске включены в реестр лицензий Калининградской области, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация ООО «УК Зеленоградск». Многоквартирные дома № 35,37 по ул. Приморской в г. Зеленоградске включены в реестр лицензий Калининградской области, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске». В ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушений обязательных требований в части ненадлежащего содержания общего имущества (спортивной площадки) вышеуказанных многоквартирных домов, управление которым осуществляет управляющая организация ООО «УК Зеленоградск». По информации Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» земельный участок не передан собственникам помещений многоквартирных домов № 31,33,35,37 по ул. Приморской в г. Зеленоградске в долевую собственность. Вместе с тем земельный участок, сформированный под группу вышеуказанных многоквартирных домов, предназначен для обслуживания указанных МКД, иное означало бы невозможность их эксплуатации. В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Из содержания договоров управления по многоквартирным домам следует, что указанные управляющие организации взимают плату за содержание общего имущества указанных МКД с собственников помещений, в которую входят услуги по надлежащему содержанию придомовой территории. Согласно решения Арбитражного суда Калининградской области от 17.02.2020 №А21-13775/2019, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Подвид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Инспектор
ФИО инспектора
Рудак Татьяна Сергеевна
Должность инспектора
Значение
должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В адрес Министерства поступило обращение от 14.08.2023 № 23-5613/9 по вопросу возможного нарушения ООО «УК Зеленоградск» (требований жилищного законодательства и лицензионных требований. Министерством на основании части 2 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 - ФЗ проведена оценка достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Согласно реестру лицензий Калининградской области многоквартирные дома № 31,33 по ул. Приморской в г. Зеленоградске включены в реестр лицензий Калининградской области, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация ООО «УК Зеленоградск». Многоквартирные дома № 35,37 по ул. Приморской в г. Зеленоградске включены в реестр лицензий Калининградской области, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске». В ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушений обязательных требований в части ненадлежащего содержания общего имущества (спортивной площадки) вышеуказанных многоквартирных домов, управление которым осуществляет управляющая организация ООО «УК Зеленоградск». По информации Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» земельный участок не передан собственникам помещений многоквартирных домов № 31,33,35,37 по ул. Приморской в г. Зеленоградске в долевую собственность. Вместе с тем земельный участок, сформированный под группу вышеуказанных многоквартирных домов, предназначен для обслуживания указанных МКД, иное означало бы невозможность их эксплуатации. В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Из содержания договоров управления по многоквартирным домам следует, что указанные управляющие организации взимают плату за содержание общего имущества указанных МКД с собственников помещений, в которую входят услуги по надлежащему содержанию придомовой территории. Согласно решения Арбитражного суда Калининградской области от 17.02.2020 №А21-13775/2019, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Предупреждение
DOCUMENT_DESCRIPTION
В адрес Министерства поступило обращение от 14.08.2023 № 23-5613/9 по вопросу возможного нарушения ООО «УК Зеленоградск» (требований жилищного законодательства и лицензионных требований. Министерством на основании части 2 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 - ФЗ проведена оценка достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Согласно реестру лицензий Калининградской области многоквартирные дома № 31,33 по ул. Приморской в г. Зеленоградске включены в реестр лицензий Калининградской области, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация ООО «УК Зеленоградск». Многоквартирные дома № 35,37 по ул. Приморской в г. Зеленоградске включены в реестр лицензий Калининградской области, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске». В ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушений обязательных требований в части ненадлежащего содержания общего имущества (спортивной площадки) вышеуказанных многоквартирных домов, управление которым осуществляет управляющая организация ООО «УК Зеленоградск». По информации Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» земельный участок не передан собственникам помещений многоквартирных домов № 31,33,35,37 по ул. Приморской в г. Зеленоградске в долевую собственность. Вместе с тем земельный участок, сформированный под группу вышеуказанных многоквартирных домов, предназначен для обслуживания указанных МКД, иное означало бы невозможность их эксплуатации. В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Из содержания договоров управления по многоквартирным домам следует, что указанные управляющие организации взимают плату за содержание общего имущества указанных МКД с собственников помещений, в которую входят услуги по надлежащему содержанию придомовой территории. Согласно решения Арбитражного суда Калининградской области от 17.02.2020 №А21-13775/2019, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Дополнительно
Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ
Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия