Предостережение:

• В адрес Министерства поступило обращение от 14.08.2023 № 23-5613/9 по вопросу возможного нарушения ООО «Лучший дом г. Зеленоградске» (требований жилищного законодательства и лицензионных требований. Министерством на основании части 2 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 - ФЗ проведена оценка достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Согласно реестру лицензий Калининградской области многоквартирные дома № 31,33 по ул. Приморской в г. Зеленоградске включены в реестр лицензий Калининградской области, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация ООО «УК Зеленоградск». Многоквартирные дома № 35,37 по ул. Приморской в г. Зеленоградске включены в реестр лицензий Калининградской области, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске». В ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушений обязательных требований в части ненадлежащего содержания общего имущества (спортивной площадки) вышеуказанных многоквартирных домов, управление которым осуществляет управляющая организация ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске». По информации Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» земельный участок не передан собственникам помещений многоквартирных домов № 31,33,35,37 по ул. Приморской в г. Зеленоградске в долевую собственность. Вместе с тем земельный участок, сформированный под группу вышеуказанных многоквартирных домов, предназначен для обслуживания указанных МКД, иное означало бы невозможность их эксплуатации. В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Из содержания договоров управления по многоквартирным домам следует, что указанные управляющие организации взимают плату за содержание общего имущества указанных МКД с собственников помещений, в которую входят услуги по надлежащему содержанию придомовой территории. Согласно решения Арбитражного суда Калининградской области от 17.02.2020 №А21-13775/2019, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.