Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ"
№39230943900007764148

🔢 ИНН:	3906965042
🆔 ОГРН:	1153926020434
📍 Адрес:	обл Калининградская,г Калининград,ул Н.Карамзина,д. 36
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.09.2023

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ" (ИНН: 3906965042) , адрес: обл Калининградская,г Калининград,ул Н.Карамзина,д. 36

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-09-21T12:01:00.474000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3906965042
ОГРН проверяемого лица	1153926020434
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	01.61
Наименование проверочного листа	Предоставление услуг в области растениеводства
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	16.10.9
Наименование проверочного листа	Предоставление услуг по пропитке древесины
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	22.29.9
Наименование проверочного листа	Предоставление услуг в области производства прочих пластмассовых изделий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	25.61
Наименование проверочного листа	Обработка металлов и нанесение покрытий на металлы
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	38.1
Наименование проверочного листа	Сбор отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	38.2
Наименование проверочного листа	Обработка и утилизация отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	42.99
Наименование проверочного листа	Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.21
Наименование проверочного листа	Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.22
Наименование проверочного листа	Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.29
Наименование проверочного листа	Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.91
Наименование проверочного листа	Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.99.1
Наименование проверочного листа	Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.99.9
Наименование проверочного листа	Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.20
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.11
Наименование проверочного листа	Деятельность в области архитектуры
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	81.22
Наименование проверочного листа	Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	81.29.9
Наименование проверочного листа	Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	97.00
Наименование проверочного листа	Деятельность домашних хозяйств с наемными работниками

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	обл Калининградская,г Калининград,ул Н.Карамзина,д. 36

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Подвид объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Малышев Никита Алексеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе рассмотрения обращений от 11.08.2023 № 4512-о, от 14.08.2023 № 4584-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, требований в части выставления платы за содержание общего имущества, дополнительные услуги, в том числе в части соблюдения порядка расчета платы электроэнергию в целях содержания общего имущества по кв. № 118, 103, многоквартирного дома № 36 по ул. Карамзина в г. Калининграде. (далее – МКД). В силу ч. ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерацией собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. В соответствии с п.п. 82-85 Правил № 354 исполнитель обязан проводить проверки состояния приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. Правильность и корректность передачи потребителями показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии влияет на расчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды, рассчитанную по общедомовому прибору учета электрической энергии. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 27.08.2018 № НК 1/18 принято решение о несении расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из фактических показаний общедомового прибора учета. В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Протоколом общего собрания собственников МКД от 27.08.2018 № НК 1/18 собственниками приняты решения об утверждении договора управления с ООО «Лучший дом в Московском районе», об утверждении тарифа (размера платы) за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД – 9,50 руб. на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения МКД ежемесячно; за обслуживание ВДГО – 0,75 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры ежемесячно; за обслуживание лифтового оборудования – 1,94 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно. Согласно п. 4.7 договора управления от 27.08.2018 в размер платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД не включена стоимость вывоза и размещения твердых коммунальных отходов (ТКО) и крупногабаритного мусора, стоимость обслуживания лифтов, уборки лестничных клеток, стоимость обслуживания внутридомового газового оборудования, стоимость иных дополнительных услуг, в том числе домофона, которые собственники оплачивают в соответствии с фактическими затратами на оказание услуг; п. 4.8 утвержден порядок изменения платы: тариф на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту, а также стоимость дополнительных услуг ежегодно индексируются с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен и значений, изменения стоимости энергоносителей и рассчитывается на новый год с учетом совокупности указанных показателей. По информации ООО «Лучший дом в Московском районе», размер платы за дополнительную услугу «лифт» в соответствии с п. 4.7 договора управления МКД увеличивалась с 2022 года на 15%, с 2023 года на 55 %, исходя из фактических затрат, в соответствии с п. 4.8 индексация размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества произведена 01.07.2023 с 9,50 руб./кв.м до 9,84 руб./кв.м. Вместе с тем, протоколом общего собрания собственников от 27.08.2018 № НК 1/18 собственниками утверждена плата за обслуживание лифтового оборудования в размере 1,94 руб./кв.м. Таким образом, выставление платы за лифт по фактическим затратам не соответствует протоколу общего собрания собственников от 28.08.2018.

Значение

В ходе рассмотрения обращений от 11.08.2023 № 4512-о, от 14.08.2023 № 4584-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, требований в части выставления платы за содержание общего имущества, дополнительные услуги, в том числе в части соблюдения порядка расчета платы электроэнергию в целях содержания общего имущества по кв. № 118, 103, многоквартирного дома № 36 по ул. Карамзина в г. Калининграде. (далее – МКД). В силу ч. ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерацией собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. В соответствии с п.п. 82-85 Правил № 354 исполнитель обязан проводить проверки состояния приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. Правильность и корректность передачи потребителями показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии влияет на расчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды, рассчитанную по общедомовому прибору учета электрической энергии. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 27.08.2018 № НК 1/18 принято решение о несении расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из фактических показаний общедомового прибора учета. В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Протоколом общего собрания собственников МКД от 27.08.2018 № НК 1/18 собственниками приняты решения об утверждении договора управления с ООО «Лучший дом в Московском районе», об утверждении тарифа (размера платы) за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД – 9,50 руб. на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения МКД ежемесячно; за обслуживание ВДГО – 0,75 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры ежемесячно; за обслуживание лифтового оборудования – 1,94 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно. Согласно п. 4.7 договора управления от 27.08.2018 в размер платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД не включена стоимость вывоза и размещения твердых коммунальных отходов (ТКО) и крупногабаритного мусора, стоимость обслуживания лифтов, уборки лестничных клеток, стоимость обслуживания внутридомового газового оборудования, стоимость иных дополнительных услуг, в том числе домофона, которые собственники оплачивают в соответствии с фактическими затратами на оказание услуг; п. 4.8 утвержден порядок изменения платы: тариф на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту, а также стоимость дополнительных услуг ежегодно индексируются с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен и значений, изменения стоимости энергоносителей и рассчитывается на новый год с учетом совокупности указанных показателей. По информации ООО «Лучший дом в Московском районе», размер платы за дополнительную услугу «лифт» в соответствии с п. 4.7 договора управления МКД увеличивалась с 2022 года на 15%, с 2023 года на 55 %, исходя из фактических затрат, в соответствии с п. 4.8 индексация размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества произведена 01.07.2023 с 9,50 руб./кв.м до 9,84 руб./кв.м. Вместе с тем, протоколом общего собрания собственников от 27.08.2018 № НК 1/18 собственниками утверждена плата за обслуживание лифтового оборудования в размере 1,94 руб./кв.м. Таким образом, выставление платы за лифт по фактическим затратам не соответствует протоколу общего собрания собственников от 28.08.2018.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ" №39230943900007764148