|
Значение |
В ходе рассмотрения обращений от 11.08.2023 № 4512-о, от 14.08.2023 № 4584-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, требований в части выставления платы за содержание общего имущества, дополнительные услуги, в том числе в части соблюдения порядка расчета платы электроэнергию в целях содержания общего имущества по кв. № 118, 103, многоквартирного дома № 36 по ул. Карамзина в г. Калининграде. (далее – МКД).
В силу ч. ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерацией собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета.
В соответствии с п.п. 82-85 Правил № 354 исполнитель обязан проводить проверки состояния приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.
Правильность и корректность передачи потребителями показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии влияет на расчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды, рассчитанную по общедомовому прибору учета электрической энергии.
Протоколом общего собрания собственников помещений МКД
от 27.08.2018 № НК 1/18 принято решение о несении расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из фактических показаний общедомового прибора учета.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Протоколом общего собрания собственников МКД от 27.08.2018 № НК 1/18 собственниками приняты решения об утверждении договора управления с ООО «Лучший дом в Московском районе», об утверждении тарифа (размера платы)
за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД – 9,50 руб. на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения МКД ежемесячно; за обслуживание ВДГО – 0,75 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры ежемесячно; за обслуживание лифтового оборудования – 1,94 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно.
Согласно п. 4.7 договора управления от 27.08.2018 в размер платы
по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД
не включена стоимость вывоза и размещения твердых коммунальных отходов (ТКО)
и крупногабаритного мусора, стоимость обслуживания лифтов, уборки лестничных клеток, стоимость обслуживания внутридомового газового оборудования, стоимость иных дополнительных услуг, в том числе домофона, которые собственники оплачивают в соответствии с фактическими затратами на оказание услуг; п. 4.8 утвержден порядок изменения платы: тариф на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту, а также стоимость дополнительных услуг ежегодно индексируются с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен и значений, изменения стоимости энергоносителей и рассчитывается на новый год с учетом совокупности указанных показателей.
По информации ООО «Лучший дом в Московском районе», размер платы за дополнительную услугу «лифт» в соответствии с п. 4.7 договора управления МКД увеличивалась с 2022 года на 15%, с 2023 года на 55 %, исходя из фактических затрат, в соответствии с п. 4.8 индексация размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества произведена 01.07.2023 с 9,50 руб./кв.м до 9,84 руб./кв.м.
Вместе с тем, протоколом общего собрания собственников от 27.08.2018 № НК 1/18 собственниками утверждена плата за обслуживание лифтового оборудования в размере 1,94 руб./кв.м.
Таким образом, выставление платы за лифт по фактическим затратам не соответствует протоколу общего собрания собственников от 28.08.2018. |