|
Значение |
В ходе рассмотрения обращения заявителя - физического лица от 21.08.2023 вх. № 4709-о, проживающего по адресу: г. Калининград, ул. Пугачева, д. 14, кв. 1, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО УК «Домовой» в части расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме № 12-14 по ул. Пугачева в г. Калининграде (далее – МКД).
В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета.
Протоколом общего собрания собственников от 06.12.2021 № 16 собственниками помещений в МКД принято решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ), исходя из показаний соответствующего коллективного (общедомового) прибора.
Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией.
По информации ООО УК «Домовой» МКД оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета холодного водоснабжения и электроэнергии (далее – ОДПУ).
Таким образом, плата за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, должна начисляться собственникам помещений в МКД исходя из фактических показаний соответствующих приборов учета коммунальных ресурсов.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения Вашего обращения, по результату анализа сведений, представленных в адрес Министерства управляющей организацией, за период с января 2023 по август 2023, плата за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, начислялись собственникам исходя из норматива потребления, за холодное водоснабжение и водоотведение на СОИ до расчетного периода апрель 2023, за электроэнергию на СОИ до расчетного периода июнь 2023, что не соответствует протоколу общего собрания от 21.06.2019 № 1.
В июне 2023 сотрудниками управляющей организации был проведен поквартирный обход с целью снятия контрольных показаний ИПУ электроэнергии, полученные сведения были направлены АО «Янтарьэнергосбыт» для корректировки объемов потребленной электроэнергии в МКД, по результату которой ресурсоснабжающей организацией произведено доначисление за потребленную электроэнергию в МКД.
С целью снижения финансовой нагрузки на собственников помещений в МКД при оплате жилищных услуг, управляющая организация производит доначисление платы за потребленные коммунальные ресурсы на СОИ с рассрочкой: за электроэнергию на СОИ начиная с расчетного периода июнь 2023, за холодное водоснабжение и водоотведение начиная с расчетного периода май 2023. |