Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения заявителя - физического лица от 21.08.2023 вх. № 4734-о, проживающего по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, ул. Ленинградская, д. 1, кв. 1, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «ЧУК-Запад» в части расчета платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества собственников многоквартирного дома № 1 по ул. Ленинградской в г. Балтийске Калининградской области. В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений в МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 03.08.2018 № 40/18 собственниками принято решение о расчете платы за потребленные коммунальные ресурсы на СОИ исходя из показаний соответствующего коллективного (общедомового) прибора. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО «ЧУК-Запад» МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии типа ФОБОС 3 заводской № 9124532 (далее – ОДПУ), указанный прибор находится в исправном состоянии, пригоден для коммерческого учета. Таким образом, начисление платы за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества, собственникам помещений в МКД должно производится исходя из показаний ОДПУ. Вместе с тем, по информации управляющей организации в расчетных периодах январь 2023 – май 2023 начисления производились исходя из норматива потребления электроэнергии, что не соответствует решению общего собрания собственников помещений в МКД от 03.08.2018 № 40/18. Начиная с расчетного периода июнь 2023 начисления платы за электроэнергию на СОИ производится исходя из показаний ОДПУ. Согласно ведомости энергопотребления применяемой управляющей организацией для расчетов за электроэнергию, потребленную на СОИ, в расчетном периоде июнь 2023, в соответствии с показаниями ОДПУ, объем потребленный на СОИ электроэнергии в МКД составил 2034 кВтч., плата, рассчитанная за указанный объем выставлялась собственникам помещений в МКД в платежном документе – квитанции за июль 2023. Объем электроэнергии за июль 2023 – 481 кВтч., за август 2023 – 492 кВтч. Пример расчета платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, на примере жилого помещения № 1 в МКД представлен следующим образом: Июнь 2023: 2034 кВтч (объем электроэнергии, потребленной на СОИ) / 771,5 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений МКД) * 5,07 руб. (тариф) * 71,6 кв.м. (площадь жилого помещения № 1 в МКД) = 957,05 руб.; Июль 2023: 481 кВтч (объем электроэнергии, потребленной на СОИ) / 771,5 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений МКД) * 5,07 руб. (тариф) * 71,6 кв.м. (площадь жилого помещения № 1 в МКД) = 226,32 руб.; Август 2023: 492 кВтч (объем электроэнергии, потребленной на СОИ) / 771,5 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений МКД) * 5,07 руб. (тариф) * 71,6 кв.м. (площадь жилого помещения № 1 в МКД) = 231,50 руб. Расчеты за июль 2023 и август 2023 не соответствуют выставленной плате собственнику помещения № 1 в МКД за электроэнергию на СОИ в данных расчетных периодах.