Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращений от 07.08.2023 № 4363-о, 4362-о выявлены признаки нарушения ООО «УК Николаев и партнеры» лицензионных требований в части соблюдения порядка перерасчёта платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества (далее – СОИ) по многоквартирному дому № 8 по ул. Каштановой в г. Советске (далее - МКД), в части не выставления платы за жилищные услуги по нежилому помещению, расположенному в МКД. Установлено, МКД оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии (далее – ОДПУ). Жилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета электрической энергии. Протоколом общего собрания от 23.06.2017 № 2 утверждено решение собственников по вопросу оплаты за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества сверх норматива (вопрос № 5). Плата за электроэнергию СОИ устанавливается по МКД исходя из показаний ОДПУ электроэнергии, в порядке, предусмотренном п. 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), что соответствует жилищному законодательству. Вместе с тем, при анализе представленных начислений платы за электроэнергию СОИ установлено, что в расчётах применяется общая площадь жилых и нежилых помещений МКД - 5489,6 кв.м., тогда как согласно данным технического паспорта на МКД общая площадь жилых и нежилых помещений составляет - 5508,2 кв.м. Кроме того, согласно решению Советского городского суда от 22.06.2023 по делу № 2-481/2023 общая площадь жилых и нежилых помещений МКД (без учета мест общего пользования) составляет - 5506,5 кв.м. В случае неустранения вышеуказанного нарушения Министерством будет принято решение о проведении документарной проверки по итогам проведения которой будет возбуждено административное производство по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.