Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСКС"
№39230943900007871406

🔢 ИНН:	3907211915
🆔 ОГРН:	1103926006227
📍 Адрес:	обл Калининградская,р-н Светлогорский,г Светлогорск,проезд Майский,д. 11
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.09.2023

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСКС" (ИНН: 3907211915) , адрес: обл Калининградская,р-н Светлогорский,г Светлогорск,проезд Майский,д. 11

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-09-27T09:00:01.314000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3907211915
ОГРН проверяемого лица	1103926006227
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСКС"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	36.00.2
Наименование проверочного листа	Распределение воды для питьевых и промышленных нужд
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	37.00
Наименование проверочного листа	Сбор и обработка сточных вод
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	38.11
Наименование проверочного листа	Сбор неопасных отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	38.12
Наименование проверочного листа	Сбор опасных отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	38.21
Наименование проверочного листа	Обработка и утилизация неопасных отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	38.22
Наименование проверочного листа	Обработка и утилизация опасных отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.21
Наименование проверочного листа	Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.22
Наименование проверочного листа	Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.29
Наименование проверочного листа	Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.31
Наименование проверочного листа	Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.32
Наименование проверочного листа	Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.33
Наименование проверочного листа	Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.39
Наименование проверочного листа	Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	46.1
Наименование проверочного листа	Торговля оптовая за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	47.9
Наименование проверочного листа	Торговля розничная вне магазинов, палаток, рынков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	63.11
Наименование проверочного листа	Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	81.22
Наименование проверочного листа	Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	обл Калининградская,р-н Светлогорский,г Светлогорск,проезд Майский,д. 11

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Подвид объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Климашевич Анастасия Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе рассмотрения обращения от 09.08.2023 № 4434-о выявлены признаки нарушения ООО «БСКС» лицензионных требований в части увеличения платы за содержание жилого помещения и жилищные услуги по кв. 57 д. 11 по Майскому проезду в г. Светлогорске (далее – МКД). Согласно протоколу общего собрания, размещенному в системе ГИС ЖКХ (версия № 15) собственниками помещений МКД принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников от 09.04.2018, об утверждении условий договора управления МКД от 28.08.2019, об утверждении минимального перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом. В соответствии с Приложением № 2 к договору управления от 28.08.2019 плата за содержание жилья составляет - 8 руб./кв.м., за услуги дворника – 2,70 руб./кв.м., за работы по уборке подъезда – 4,31 руб./кв.м., обслуживание лифта – 3,03 руб./кв.м., за обслуживание домофона – 40 руб. с квартиры, за обслуживание видеокамеры и ограничение доступа 100 руб. с квартиры, за обслуживание ВДГО – 0,72 руб./кв.м. Пунктом п. 4.3 договора управления от 28.08.2019 установлен порядок повышения платы за содержание жилья, который утвержден протоколом общего собрания собственников от 09.04.2018. В соответствии с п. 4.3 договора управления от 28.08.2019 управляющая организация вправе по результатам отчета о выполнении договора управления за истекший календарный год предложить собственникам изменение тарифа за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с учетом изменения уровня инфляции и индекса потребительских цен. Предложение управляющей организации является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за работы и услуги по договору. В случае если общее собрание собственников помещений в доме в течении одного месяца после предложения управляющей организации об изменении стоимости услуг по договору не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за «содержание жилья», то управляющая организация, начиная с первого месяца следующего за месяцем для принятия решения собственниками, вправе начислять плату по договору, исходя из предложенного тарифа на «содержание жилья». При этом Приложение № 2 к договору управления от 28.08.2019 считается измененным в соответствии с предложениями управляющей организации. По информации ООО «БСКС» на основании п. 4.3 договора управления МКД от 28.08.2019 управляющей организацией в мае 2022 года, июне 2023 года произведена индексация размера платы за содержание жилья и жилищные услуги на 8,39 % и 11,94 % соответственно на индекс потребительских цен, установленных по данным Росстата). Вместе с тем, при анализе протокола собрания собственников помещений в МКД от 09.04.2018, условий договора управления МКД от 28.08.2019, а также с учетом актуальной судебной практики Министерством установлено, что порядок расчета (изменения) размера платы за содержание жилья и жилищные услуги МКД с использованием механизма индексации в указанных протоколе собрания, договоре управления с необходимой степенью конкретности не определены (не определено, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, не названы конкретные органы, утверждающие такие значения), в связи с чем увеличение платы за содержание жилья и жилищные услуги (в том числе за обслуживание лифтового хозяйства) произведены ООО «БСКС» по МКД в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. В случае неустранения вышеуказанного нарушения Министерством будет принято решение о проведении документарной проверки по итогам проведения которой будет возбуждено административное производство по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Значение

В ходе рассмотрения обращения от 09.08.2023 № 4434-о выявлены признаки нарушения ООО «БСКС» лицензионных требований в части увеличения платы за содержание жилого помещения и жилищные услуги по кв. 57 д. 11 по Майскому проезду в г. Светлогорске (далее – МКД). Согласно протоколу общего собрания, размещенному в системе ГИС ЖКХ (версия № 15) собственниками помещений МКД принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников от 09.04.2018, об утверждении условий договора управления МКД от 28.08.2019, об утверждении минимального перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом. В соответствии с Приложением № 2 к договору управления от 28.08.2019 плата за содержание жилья составляет - 8 руб./кв.м., за услуги дворника – 2,70 руб./кв.м., за работы по уборке подъезда – 4,31 руб./кв.м., обслуживание лифта – 3,03 руб./кв.м., за обслуживание домофона – 40 руб. с квартиры, за обслуживание видеокамеры и ограничение доступа 100 руб. с квартиры, за обслуживание ВДГО – 0,72 руб./кв.м. Пунктом п. 4.3 договора управления от 28.08.2019 установлен порядок повышения платы за содержание жилья, который утвержден протоколом общего собрания собственников от 09.04.2018. В соответствии с п. 4.3 договора управления от 28.08.2019 управляющая организация вправе по результатам отчета о выполнении договора управления за истекший календарный год предложить собственникам изменение тарифа за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с учетом изменения уровня инфляции и индекса потребительских цен. Предложение управляющей организации является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за работы и услуги по договору. В случае если общее собрание собственников помещений в доме в течении одного месяца после предложения управляющей организации об изменении стоимости услуг по договору не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за «содержание жилья», то управляющая организация, начиная с первого месяца следующего за месяцем для принятия решения собственниками, вправе начислять плату по договору, исходя из предложенного тарифа на «содержание жилья». При этом Приложение № 2 к договору управления от 28.08.2019 считается измененным в соответствии с предложениями управляющей организации. По информации ООО «БСКС» на основании п. 4.3 договора управления МКД от 28.08.2019 управляющей организацией в мае 2022 года, июне 2023 года произведена индексация размера платы за содержание жилья и жилищные услуги на 8,39 % и 11,94 % соответственно на индекс потребительских цен, установленных по данным Росстата). Вместе с тем, при анализе протокола собрания собственников помещений в МКД от 09.04.2018, условий договора управления МКД от 28.08.2019, а также с учетом актуальной судебной практики Министерством установлено, что порядок расчета (изменения) размера платы за содержание жилья и жилищные услуги МКД с использованием механизма индексации в указанных протоколе собрания, договоре управления с необходимой степенью конкретности не определены (не определено, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, не названы конкретные органы, утверждающие такие значения), в связи с чем увеличение платы за содержание жилья и жилищные услуги (в том числе за обслуживание лифтового хозяйства) произведены ООО «БСКС» по МКД в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. В случае неустранения вышеуказанного нарушения Министерством будет принято решение о проведении документарной проверки по итогам проведения которой будет возбуждено административное производство по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСКС" №39230943900007871406