Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 09.08.2023 № 4434-о выявлены признаки нарушения ООО «БСКС» лицензионных требований в части увеличения платы за содержание жилого помещения и жилищные услуги по кв. 57 д. 11 по Майскому проезду в г. Светлогорске (далее – МКД). Согласно протоколу общего собрания, размещенному в системе ГИС ЖКХ (версия № 15) собственниками помещений МКД принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников от 09.04.2018, об утверждении условий договора управления МКД от 28.08.2019, об утверждении минимального перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом. В соответствии с Приложением № 2 к договору управления от 28.08.2019 плата за содержание жилья составляет - 8 руб./кв.м., за услуги дворника – 2,70 руб./кв.м., за работы по уборке подъезда – 4,31 руб./кв.м., обслуживание лифта – 3,03 руб./кв.м., за обслуживание домофона – 40 руб. с квартиры, за обслуживание видеокамеры и ограничение доступа 100 руб. с квартиры, за обслуживание ВДГО – 0,72 руб./кв.м. Пунктом п. 4.3 договора управления от 28.08.2019 установлен порядок повышения платы за содержание жилья, который утвержден протоколом общего собрания собственников от 09.04.2018. В соответствии с п. 4.3 договора управления от 28.08.2019 управляющая организация вправе по результатам отчета о выполнении договора управления за истекший календарный год предложить собственникам изменение тарифа за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с учетом изменения уровня инфляции и индекса потребительских цен. Предложение управляющей организации является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за работы и услуги по договору. В случае если общее собрание собственников помещений в доме в течении одного месяца после предложения управляющей организации об изменении стоимости услуг по договору не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за «содержание жилья», то управляющая организация, начиная с первого месяца следующего за месяцем для принятия решения собственниками, вправе начислять плату по договору, исходя из предложенного тарифа на «содержание жилья». При этом Приложение № 2 к договору управления от 28.08.2019 считается измененным в соответствии с предложениями управляющей организации. По информации ООО «БСКС» на основании п. 4.3 договора управления МКД от 28.08.2019 управляющей организацией в мае 2022 года, июне 2023 года произведена индексация размера платы за содержание жилья и жилищные услуги на 8,39 % и 11,94 % соответственно на индекс потребительских цен, установленных по данным Росстата). Вместе с тем, при анализе протокола собрания собственников помещений в МКД от 09.04.2018, условий договора управления МКД от 28.08.2019, а также с учетом актуальной судебной практики Министерством установлено, что порядок расчета (изменения) размера платы за содержание жилья и жилищные услуги МКД с использованием механизма индексации в указанных протоколе собрания, договоре управления с необходимой степенью конкретности не определены (не определено, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, не названы конкретные органы, утверждающие такие значения), в связи с чем увеличение платы за содержание жилья и жилищные услуги (в том числе за обслуживание лифтового хозяйства) произведены ООО «БСКС» по МКД в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. В случае неустранения вышеуказанного нарушения Министерством будет принято решение о проведении документарной проверки по итогам проведения которой будет возбуждено административное производство по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.