Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 10.08.2023 № 4467-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Управляющая компания «ВСК-Запад» в части начисления платы за электроэнергию СОИ по многоквартирному дому № 16 по ул. Л.Толстого в г. Калининграде (далее – МКД). Установлено, что в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) расходы граждан за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ), устанавливаются исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний соответствующего общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) в порядке, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы СОИ исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов либо исходя из показаний ОДПУ. МКД оборудован ОДПУ электрической энергии. Протоколом общего собрания от 27.08.2020 собственниками помещений МКД утвержден порядок оплаты за электрическую СОИ исходя из фактических показаний ОДПУ. По информации и документам, представленным АО «Янтарьэнергосбыт» МКД оснащен ОДПУ электроэнергии № № 0130022200399, 007707, 008051. Для расчетов за электроэнергию, потребленную в квартирах, в нежилых помещениях, провайдером ООО «ТИС – Диалог», а также в гаражных боксах в количестве 25 штук, собственникам (пользователям) помещений открыты лицевые счета. Данные жилые и нежилые помещения МКД оснащены индивидуальными приборами учёта (далее – ИПУ) электроэнергии, которые соответствуют нормативно-техническим требованиям. Плата за электроэнергию СОИ по МКД устанавливается управляющей организацией исходя из показаний ОДПУ. Объём потребленной электроэнергии на СОИ распределяется на общую площадь жилых/нежилых помещений – 7281,8 кв.м., пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Вместе с тем, согласно формуле 12 Приложения № 2 к Правилам № 354 в расчётах платы за коммунальные ресурсы СОИ применяется общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. По данным технического паспорта МКД общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7848,6 кв.м. Кроме того, при анализе представленной АО «Янтарьэнергосбыт» и управляющей организацией информации установлено, что отсутствую сведения об оснащённости ИПУ электроэнергии кладовых, расположенных в МКД. Также установлено, что под ОДПУ электроэнергии подключено наружное освещение территории жилого комплекса. Состоящего из нескольких многоквартирных домов, учет потребления которого фиксируется отдельным прибором учета электроэнергии. При этом сведения о вычитании объема электропотребления на уличное освещение из объема электроэнергии, отнесенной на СОИ МКД, не представлены, что является признаком нарушения лицензионных требований. Несоблюдение лицензионных требований при управлении многоквартирным домом влечет за собой административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.