Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 21.09.2023 вх. № 5281-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома № 6-8 по ул. Литейной в г. Калининграде (далее – МКД). Многоквартирный дом № 6-8 по ул. Литейной в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель». В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты РФ, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Согласно указанному Постановлению, перерасчет платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (далее – ОДПУ), производится в первом квартале следующего года. До 01.09.2022 в случае, если собственниками помещений многоквартирных домов не принималось решение производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее – СОИ) по показаниям ОДПУ сверх норматива и многоквартирный дом оборудован ОДПУ, начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» МКД оборудован двумя коллективными (общедомовыми) приборами учета электроэнергии: в подъезде № 6 ОДПУ с заводским № 8912270, в подъезде № 8 ОДПУ с заводским № 8912265. Указанные ОДПУ находятся в исправном состоянии, пригодны для коммерческого учета. Собственниками помещений МКД решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ исходя из показаний общедомового прибора учета не принималось, в адрес управляющей организации не поступало, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещено. В связи с отсутствием указанного решения собственников, начисление платы за электроэнергию на СОИ осуществляется исходя из норматива. В расчетных периодах май 2023, июнь 2023 собственникам помещений в МКД, в том числе по жилому помещению № 1 в МКД, произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, за период с января 2023 по май 2023 исходя из показаний ОДПУ, что не соответствует требованиям действующего законодательства.