Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 22.08.2023 № 2616-вх/обр выявлены признаки нарушения МУП «Управление ЖКХ», которые могут привести к нарушениям обязательных требований жилищного законодательства в части несения собственниками многоквартирного дома № 44 по ул. Московской в г. Гусеве (далее – МКД) расходов за электроэнергию СОИ. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы граждан за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ), устанавливаются исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний соответствующего общедомового прибора учета в следующем году. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты РФ, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее – СОИ). Согласно данным изменениям, собственникам помещений многоквартирных домов, в которых не принималось решение производить начисление платы за коммунальные ресурсы СОИ исходя из показаний общедомовых приборов учета, должен производится перерасчет платы по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. В положениях принятой поправки не содержится информация о том, что оно является ретроактивным, то есть его действие распространяется и на те правоотношения, что возникли до его принятия. Кроме того, принятая поправка направлена на ухудшение положения лиц – потребителей коммунальных ресурсов, используемых при содержании и использовании общего имущества МКД, поскольку на лиц возлагается несение расходов в полном объеме, без нормативного ограничения. До 01.09.2022 в случае, если собственниками помещений многоквартирных домов не принималось решение производить начисление платы за коммунальные ресурсы на СОИ по показаниям ОДПУ сверх норматива и многоквартирный дом оборудован ОДПУ, начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива. Согласно представленным МУП «Управление ЖКХ» сведениям и документам, плата за электроэнергию СОИ начислялась по МКД с 01.01.2022 по 31.12.2022 исходя из нормативного объема потребления. Согласно представленной ведомости начислений в марте 2023 года управляющей организацией произведен перерасчёт размера платы за электроэнергию СОИ с 01.01.2022 по 31.12.2022 по фактическому объему потребления с учетом ранее выставленных к оплате потребителям объемов электроэнергии, рассчитанных исходя из норматива. Всего за указанный период потреблено МКД электроэнергии на сумму 25 358,16 руб., выставлено к оплате жильцам МКД по нормативу –10 053,12 руб. Таким образом, сумма доначисления на МКД составляет – 15 305,07 руб., на кв. № 6 МКД - 2760,17 руб. Вместе с тем, согласно ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Исходя из вышеуказанных норм законодательства перерасчёт размера платы за электроэнергию на СОИ необходимо производить с даты вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, то есть с 01.09.2022.