Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 21.09.2023 вх. № 5281-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части актуализации технической документации многоквартирного дома № 4 по ул. Пятницкого в г. Советске Калининградской области (далее – МКД), порядка расчета платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества собственников МКД. МКД включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Управдом г. Советск». По информации ООО «Управдом г. Советск», общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД исходя из которой производится расчет платы собственникам помещений составляет 2561,6 кв.м. Согласно электронному паспорту дома, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2562,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 2564 кв.м. Таким образом, разница в значении общей площади жилых и нежилых помещений в МКД между электронным паспортом на МКД, размещенным в ГИС ЖКХ, и применяемой управляющей организацией площади для расчета платы составляет 0,5 кв.м., имеется несоответствие между значениями общей площади жилых и нежилых помещений в МКД и общей площади жилых помещений. В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты Российской Федерации, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Согласно указанному Постановлению, собственникам помещений в многоквартирных домах, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета и в которых собственниками не принято решение о порядке расчета платы за данные услуги, расчет производится исходя из норматива потребления такого ресурса. Перерасчет платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых установлены ОДПУ, производится в первом квартале следующего года, исходя из показаний общедомового прибора учета. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО «Управдом г. Советск» МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии (далее – ОДПУ). Указанный прибор находится в исправном состоянии, пригоден для коммерческого учета. Жилые помещения в МКД оборудованы индивидуальными приборами учета электроэнергии (далее – ИПУ). Собственниками помещений в МКД решения о расчете платы за коммунальные ресурсы, в том числе за электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из показаний общедомового прибора учета не принималось, в адрес управляющей организации не поступало, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещено. В связи с отсутствием указанных решений собственников, начисление платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, собственникам помещений МКД должно производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса. В расчетном периоде февраль 2023 собственникам помещений в МКД произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, исходя из показаний ОДПУ (фактического потребления), в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». Вместе с тем, начиная с расчетного периода январь 2023, собственникам помещений в МКД плата за электроэнергию, потребленную на СОИ, начисляется исходя из показаний ОДПУ, что не соответствует действующему законодательству.