Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 09.10.2023 № 5860-о выявлены признаки нарушения ООО «Наш Городок» лицензионных требований в части несоблюдения прядка изменения размера платы за содержание жилого помещения по многоквартирному дому № 2 по ул. Салтыкова-Щедрина в г. Калининграде (далее – МКД). Согласно протоколу общего собрания от 08.01.2018, размещенному в системе ГИС ЖКХ собственниками помещений в МКД принято решение об утверждении договора управления МКД с ООО «Наш Городок»; об утверждении объема и перечня обязательных работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД; об утверждении платы в том числе за работы и услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в размере - 12, 00 руб./кв.м., платы за обслуживание, ремонт, освидетельствование лифта – 1,45 руб./кв.м. Согласно п. 4.5 договора управления МКД от 08.01.2018, размещенного в системе ГИС ЖКХ, цены (тарифы) на работы и услуги сторонних специализированных организаций, установленные ими самостоятельно в том числе за техническое обслуживание и ремонт лифтов изменяются по факту их изменения в договоре, заключённом между данными организациями и управляющей организацией, но не чаще одного раза в год и с уведомлением собственников за 30 дней до включения в платёжные документы таких цен в новом размере. Уведомление осуществляется путем размещения информации на оборотней стороне платежных документов. Приложением № 4 к договору управления МКД от 08.01.2018 установлено, что величина (тариф) платы за услуги и работы по содержанию жилого помещения и размер (тарифы) платы за услуги и работы, входящие в его состав ежегодно корректируются на величину индекса потребительских цен в Калининградской области (по позиции – «услуги») официально представляемого территориальным органом Росстата. Величина (тариф) платы за работы по плановому текущему ремонту общего имущества в МКД ежегодно устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основе предложений управляющей организации. По информации ООО «Наш Городок» в сентябре 2023 года управляющей организацией произведено увеличение платы за обслуживание лифта на основании условий договор управления МКД от 08.01.2018 в связи с увеличением стоимости обслуживания лифтового оборудования специализированной организацией ООО «ВертикальСервисЛифт», что соответствует условиям договора управления и жилищному законодательству. Также в сентябре 2023 года осуществлена индексация платы за содержание жилого помещения с 12,00 руб./кв.м. до 13,86 руб./кв.м. на размер базового индекса потребительских цен в Калининградской области по итогам 2022 года на 15,46 %. О повышении платы за содержание жилья собственники были извещены путем включения уведомления на оборотной стороне квитанции за июль 2023 года. Однако о повышении платы за обслуживание лифта собственники за 30 дней не извещались, подтверждение не представлено. Кроме того, согласно условиям договора управления МКД плата за содержание жилого помещения ежегодно корректируются на величину индекса потребительских цен в Калининградской области (по позиции – «услуги»).