Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 08.11.2023 № 6760-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «БСКС» в части выставления платы коммунальные ресурсы за содержание общего имущества собственнику нежилого помещения № 10А многоквартирного дома 9 по ул. Яблоневой в г. Светлогорске (далее – МКД). Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20.10.2014 собственники помещений утвердили договор управления МКД, его условия и плату за содержание общего имущества МКД. Согласно ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Согласно действующему жилищному законодательству, если МКД оборудован инженерными сетями, то управляющей организацией производится начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные в многоквартирном доме, в том числе за холодную воду СОИ, электроэнергию СОИ и водоотведение. Данная плата является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Выставление данной платы не зависит от наличия (отсутствия) возможности потребления коммунальных ресурсов в местах общего пользования многоквартирного дома. Собственниками помещений МКД решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ) исходя из показаний общедомового прибора учета не принималось, в адрес управляющей организации не поступало, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещено. В связи с отсутствием указанного решения собственников, начисление платы за коммунальные ресурсы потребленные на СОИ собственникам МКД осуществляется исходя из норматива потребления. Расчет платы за холодную воду для содержания общего имущества и водоотведение по неж. помещ. № 10А МКД за период с июля 2023 года по ноябрь 2023 года производится следующим образом: - 557,7 кв.м (площадь МОП) * 0,0151 куб.м/кв (нормативный объем) * 24,01 руб. (тариф) / 2637,2 кв.м (общая площадь жилых/нежилых помещений МКД) * 4,80 кв.м (площадь неж. помещ. № 10А) = 0,36 руб.; - 557,7 кв.м (площадь МОП) * 0,0151 куб.м/кв (нормативный объем) * 41,51 руб. (тариф) / 2637,2 кв.м (общая площадь жилых/нежилых помещений МКД) * 4,80 кв.м (площадь неж. помещ. № 10А) = 0,63 руб. Размер платы за электроэнергию на СОИ по неж. помещ № 10А МКД рассчитывается следующим образом: 557,7 кв.м (общая площадь МОП) * 2,975996 кВт (норматив потребления) * 5,07 руб. (тариф) / 2637,2 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений) * 4,80 кв.м (площадь неж. помещ. № 10А) = 15, 31 руб., что не соответствует выставленной плате за период с марта 2022 года по ноябрь 2023 года.