РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНСТЕР-СЕРВИС"
№39230943900008886551

🔢 ИНН:
3914803510
🆔 ОГРН:
1133926046396
📍 Адрес:
обл Калининградская,р-н Черняховский,г Черняховск,ул Школьная,д. 4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
13.12.2023

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНСТЕР-СЕРВИС" (ИНН: 3914803510) , адрес: обл Калининградская,р-н Черняховский,г Черняховск,ул Школьная,д. 4

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-13T12:27:00.740000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-13T13:31:05.937000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-13T13:31:05.937000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-13T13:31:05.937000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3914803510
ОГРН проверяемого лица 1133926046396
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНСТЕР-СЕРВИС"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Калининградская,р-н Черняховский,г Черняховск,ул Школьная,д. 4

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Подвид объекта

Значение деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Малышев Никита Алексеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе рассмотрения обращений заявителя – физического лица от 13.11.2023 вх. № 6867-о, № 6868-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части проведения проверки работоспособности приборов учета электроэнергии, проверки правильности передачи показаний за электроэнергию, порядка расчета платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества собственников многоквартирного дома № 4 ул. Школьной в г. Черняховске Калининградской области (далее – МКД). В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений в МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 11.02.2016 №1 собственниками приняты решения о выборе способа управления – управляющей организацией ООО УК «Инстер-Сервис», об утверждении договора управления. Пунктом 5.6 договора управления МКД от 01.03.2016 установлено, что сверхнормативный объем электроэнергии, потребленной на СОИ, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета электроэнергии (далее – ОДПУ), распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Таким образом, плата за электроэнергию, потребленную на СОИ, начисляется собственникам исходя из показаний ОДПУ. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО УК «Инстер-Сервис» МКД оборудован ОДПУ электроэнергии типа Фобос-3 заводской № 8903252, установленным в первом подъезде МКД, ОДПУ типа СЕ 308 S34 745 ОР(6) 1т заводской № 011487108181612, установленным во втором подъезде. Указанные приборы в совокупности представляют собой единый ОДПУ электроэнергии в многоквартирном доме, находятся в исправном состоянии, пригодны для коммерческого учета. Жилые помещения в МКД оборудованы индивидуальными приборами учета электроэнергии (далее – ИПУ). В августе 2023 специалистами АО «Янтарьэнергосбыт» проведена проверка работоспособности обоих коллективных (общедомовых) приборов учета с проведением снятия контрольных показаний. В ходе указанной проверки по состоянию на 25.08.2023 зафиксированы следующие показания ОДПУ: ОДПУ электроэнергииНачальные показания, кВтчКонечные показания, кВтчРазница показаний, кВтч Первый подъезд (кв. № 1-6): Фобос-3 заводской № 89032521231781249051727 Второй подъезд (кв. 6-12): СЕ 308 S34 745 ОР(6) 1т заводской № 01148710818161214133317811836785 Согласно порядку расчетов платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, для МКД, оборудованных ОДПУ электроэнергии, размер такой платы определяется как разница между общим объемом электроэнергии, определенным по показаниям ОДПУ и суммарным объемом электроэнергии, потребленным в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета электроэнергии. При этом, правильность, своевременность и корректность передачи потребителями показаний ИПУ электроэнергии влияет на расчет платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, рассчитанную по ОДПУ электроэнергии. По результатам проведенной проверки, в расчетном периоде сентябрь 2023, управляющей организаций собственникам помещений в МКД, начислена плата за электроэнергию, потребленную на СОИ, поподъездно, исходя из показаний каждого ОДПУ, что не соответствует требованиям действующего законодательства. Для собственника жилого помещения № 12 размер такого начисления составил 25335,29 руб. Вместе с тем, сумма начисления за электроэнергию, потребленную на СОИ, в расчетном периоде сентябрь 2023 по жилому помещению № 12 в МКД, должна быть представлена следующим образом: Согласно ведомости потребления электроэнергии совокупный объем электроэнергии, потребленной на СОИ в МКД, определенный по показаниям двух ОДПУ, и применяемой для расчетов, в расчетном периоде в сентябре 2023 – 36243 кВтч. Сентябрь 2023: 36243 кВтч (объем электроэнергии, потребленной на СОИ) / 818,60 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений МКД) * 5,07 руб. (тариф) * 63,0 кв.м. (площадь жилого помещения № 12 в МКД) = 14141,68 руб. Таким образом, начисление платы управляющей организацией, за электроэнергию, потребленную на СОИ, собственникам помещений в МКД не соответствует требованиям действующего законодательства.

Предупреждение

Описание документа В ходе рассмотрения обращений заявителя – физического лица от 13.11.2023 вх. № 6867-о, № 6868-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части проведения проверки работоспособности приборов учета электроэнергии, проверки правильности передачи показаний за электроэнергию, порядка расчета платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества собственников многоквартирного дома № 4 ул. Школьной в г. Черняховске Калининградской области (далее – МКД). В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений в МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 11.02.2016 №1 собственниками приняты решения о выборе способа управления – управляющей организацией ООО УК «Инстер-Сервис», об утверждении договора управления. Пунктом 5.6 договора управления МКД от 01.03.2016 установлено, что сверхнормативный объем электроэнергии, потребленной на СОИ, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета электроэнергии (далее – ОДПУ), распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Таким образом, плата за электроэнергию, потребленную на СОИ, начисляется собственникам исходя из показаний ОДПУ. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО УК «Инстер-Сервис» МКД оборудован ОДПУ электроэнергии типа Фобос-3 заводской № 8903252, установленным в первом подъезде МКД, ОДПУ типа СЕ 308 S34 745 ОР(6) 1т заводской № 011487108181612, установленным во втором подъезде. Указанные приборы в совокупности представляют собой единый ОДПУ электроэнергии в многоквартирном доме, находятся в исправном состоянии, пригодны для коммерческого учета. Жилые помещения в МКД оборудованы индивидуальными приборами учета электроэнергии (далее – ИПУ). В августе 2023 специалистами АО «Янтарьэнергосбыт» проведена проверка работоспособности обоих коллективных (общедомовых) приборов учета с проведением снятия контрольных показаний. В ходе указанной проверки по состоянию на 25.08.2023 зафиксированы следующие показания ОДПУ: ОДПУ электроэнергииНачальные показания, кВтчКонечные показания, кВтчРазница показаний, кВтч Первый подъезд (кв. № 1-6): Фобос-3 заводской № 89032521231781249051727 Второй подъезд (кв. 6-12): СЕ 308 S34 745 ОР(6) 1т заводской № 01148710818161214133317811836785 Согласно порядку расчетов платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, для МКД, оборудованных ОДПУ электроэнергии, размер такой платы определяется как разница между общим объемом электроэнергии, определенным по показаниям ОДПУ и суммарным объемом электроэнергии, потребленным в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета электроэнергии. При этом, правильность, своевременность и корректность передачи потребителями показаний ИПУ электроэнергии влияет на расчет платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, рассчитанную по ОДПУ электроэнергии. По результатам проведенной проверки, в расчетном периоде сентябрь 2023, управляющей организаций собственникам помещений в МКД, начислена плата за электроэнергию, потребленную на СОИ, поподъездно, исходя из показаний каждого ОДПУ, что не соответствует требованиям действующего законодательства. Для собственника жилого помещения № 12 размер такого начисления составил 25335,29 руб. Вместе с тем, сумма начисления за электроэнергию, потребленную на СОИ, в расчетном периоде сентябрь 2023 по жилому помещению № 12 в МКД, должна быть представлена следующим образом: Согласно ведомости потребления электроэнергии совокупный объем электроэнергии, потребленной на СОИ в МКД, определенный по показаниям двух ОДПУ, и применяемой для расчетов, в расчетном периоде в сентябре 2023 – 36243 кВтч. Сентябрь 2023: 36243 кВтч (объем электроэнергии, потребленной на СОИ) / 818,60 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений МКД) * 5,07 руб. (тариф) * 63,0 кв.м. (площадь жилого помещения № 12 в МКД) = 14141,68 руб. Таким образом, начисление платы управляющей организацией, за электроэнергию, потребленную на СОИ, собственникам помещений в МКД не соответствует требованиям действующего законодательства.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой