Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращений заявителя - физического лица от 27.11.2023 вх. № 7266-о, № 7268-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» в части порядка начисления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 192 корпус 1 по ул. А. Невского в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 10.11.2022 № 1, собственниками, в том числе утвержден способ управления – управляющей организацией ООО «Лучший дом в Ленинградском районе», утвержден договор управления, размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД – 12,45 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения. Пунктом 3.2.5 управляющая организация вправе увеличивать тариф (размер платы) за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на индекс потребительских цен. Увеличение тарифа (размер платы) за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества может осуществляться один раз в год. Таким образом, изменение размера платы на величину индекса потребительских цен может быть произведено управляющей организацией на ранее чем в расчетном периоде ноябрь 2023. Вместе с тем, по информации ООО «Лучший дом в Ленинградском районе» в расчетном периоде июль 2023 собственникам помещений в МКД произведена индексация размера платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 3,61 % с 12,45 руб./кв.м. до 12,90 руб./кв.м. Такой размер платы начислялся собственникам помещений в МКД, в том числе по жилому помещению № 157, в течении периода с июля 2023 по октябрь 2023. В расчетном периоде ноябрь 2023 управляющей организацией произведен перерасчет размера платы в сторону уменьшения за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества до 12,45 руб/кв.м. Для собственника жилого помещения № 157 размер такого перерасчета составил 164,70 руб. ((12,90 руб.(проиндексированная плата) - 12,45 руб. (размер платы, установленный протоколом)*4 мес. (период начислений) * 61,00 кв.м. (площадь жилого помещения № 157)) + 50 % от неправомерно начисленной суммы (размер штрафа)).