РОСПРОВЕРКИ

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНВЕСТ-КОМ"
№39231173900005674667

🔢 ИНН:
3906392000
🆔 ОГРН:
1203900006694
📍 Адрес:
обл Калининградская,г Калининград,ул Генделя,д. 5
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
06.04.2023

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНВЕСТ-КОМ" (ИНН: 3906392000) , адрес: обл Калининградская,г Калининград,ул Генделя,д. 5

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-06T12:57:08.761248Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-06T13:37:01.970880Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-06T13:37:01.970880Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-06T13:37:01.970880Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3906392000
ОГРН проверяемого лица 1203900006694
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНВЕСТ-КОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Калининградская,г Калининград,ул Генделя,д. 5

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кочкина Елена Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника отдела контроля долевого строительства и ЖСК департамента строительного надзора

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение АО «СЗ «Инвест-Ком» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома № 1 по ГП (1 этап), со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Старшины Дадаева на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131923:1982 (далее – Объект). Для привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства Объекта Обществом в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф 20.02.2023 размещена проектная декларация № 39-001321. В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности АО «СЗ «Инвест-Ком» по соответствию проектной декларации № 39-001321 на строительство Объекта требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), выявлено, что в нарушение требований статей 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа от 20.12.2016 № 996/пр (ред. от 22.03.2021) «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 996/пр), в проверяемой проектной декларации от 20.02.2023 № 39-001321 (с внесенными в нее изменениями от 09.03.2023, от 15.03.2023, 04.04.2023) не отражена информация. а именно: 1. В нарушение требований стати 21 Федерального закона № 214-ФЗ АО «СЗ «Инвест-Ком» не разместило в ЕИСЖС проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с примечанием <42> Приказа Минстроя России № 996/пр графы подраздела 10.4 заполняются, если требование о проведении экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий установлено федеральным законом. Если выданы отдельно заключение экспертизы проектной документации и заключение экспертизы результатов инженерных изысканий, то графы подраздела 10.4 заполняются в отношении каждого вида такого заключения. При этом, указанная в подразделах раздела 10.4 информация, о номере и дате выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации результатов инженерных изысканий № 39-2-1-1-067812-2022 от 22.09.2022, в Едином государственном реестре заключений отсутствует. Согласно пункту 7.1 статьи 49 «Градостроительного кодекса Российской» Федерации не допускается выдача заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий до включения сведений о таком заключении в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, за исключением случаев, если документы, необходимые для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, содержат сведения, составляющие государственную тайну. 2. При анализе представленных для проверки проектной декларации документов выявлено несоответствие данных внесенных в проектную декларацию и данными отраженными в разрешение на строительство Объекта от 17.10.2022 № 39-15-606-2022, выданного АО «СЗ «Инвест-Ком» Министерством градостроительной политики Калининградской области. Так согласно, представленных Застройщиком в Министерство проектной документации и положительного заключения негосударственной экспертизы от 10.10.2022 № 39-2-1-2-0717546-2022 в многоквартирном жилом доме № 1 по ГП запроектированы следующие нежилые помещения: административные помещения (офисы) с санузлами, КУИ и подсобными помещениями общей площадью 929,79 кв.м.,внеквартирные хозяйственные кладовые (103 шт.) общей площадью 480 кв.м., а также парковочные места (42 шт.) общей площадью 638,44 кв.м. При этом в разделе 7 «Проектные характеристики объекта капитального строительства» в пункте 7.1.6 «Площадь нежилых помещений» разрешения на строительство отсутствует указанная информация. Также в пункте 7.1.8 «Количество нежилых помещений» также не отражена информация о количестве нежилых помещений. Согласно статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства в личном кабинете Застройщика на сайте наш.дом.рф информацию о проекте строительства, одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения.

Предупреждение

Описание документа АО «СЗ «Инвест-Ком» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома № 1 по ГП (1 этап), со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Старшины Дадаева на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131923:1982 (далее – Объект). Для привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства Объекта Обществом в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф 20.02.2023 размещена проектная декларация № 39-001321. В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности АО «СЗ «Инвест-Ком» по соответствию проектной декларации № 39-001321 на строительство Объекта требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), выявлено, что в нарушение требований статей 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа от 20.12.2016 № 996/пр (ред. от 22.03.2021) «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 996/пр), в проверяемой проектной декларации от 20.02.2023 № 39-001321 (с внесенными в нее изменениями от 09.03.2023, от 15.03.2023, 04.04.2023) не отражена информация. а именно: 1. В нарушение требований стати 21 Федерального закона № 214-ФЗ АО «СЗ «Инвест-Ком» не разместило в ЕИСЖС проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с примечанием <42> Приказа Минстроя России № 996/пр графы подраздела 10.4 заполняются, если требование о проведении экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий установлено федеральным законом. Если выданы отдельно заключение экспертизы проектной документации и заключение экспертизы результатов инженерных изысканий, то графы подраздела 10.4 заполняются в отношении каждого вида такого заключения. При этом, указанная в подразделах раздела 10.4 информация, о номере и дате выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации результатов инженерных изысканий № 39-2-1-1-067812-2022 от 22.09.2022, в Едином государственном реестре заключений отсутствует. Согласно пункту 7.1 статьи 49 «Градостроительного кодекса Российской» Федерации не допускается выдача заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий до включения сведений о таком заключении в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, за исключением случаев, если документы, необходимые для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, содержат сведения, составляющие государственную тайну. 2. При анализе представленных для проверки проектной декларации документов выявлено несоответствие данных внесенных в проектную декларацию и данными отраженными в разрешение на строительство Объекта от 17.10.2022 № 39-15-606-2022, выданного АО «СЗ «Инвест-Ком» Министерством градостроительной политики Калининградской области. Так согласно, представленных Застройщиком в Министерство проектной документации и положительного заключения негосударственной экспертизы от 10.10.2022 № 39-2-1-2-0717546-2022 в многоквартирном жилом доме № 1 по ГП запроектированы следующие нежилые помещения: административные помещения (офисы) с санузлами, КУИ и подсобными помещениями общей площадью 929,79 кв.м.,внеквартирные хозяйственные кладовые (103 шт.) общей площадью 480 кв.м., а также парковочные места (42 шт.) общей площадью 638,44 кв.м. При этом в разделе 7 «Проектные характеристики объекта капитального строительства» в пункте 7.1.6 «Площадь нежилых помещений» разрешения на строительство отсутствует указанная информация. Также в пункте 7.1.8 «Количество нежилых помещений» также не отражена информация о количестве нежилых помещений. Согласно статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства в личном кабинете Застройщика на сайте наш.дом.рф информацию о проекте строительства, одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой