Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 23.01.2023 № 288-о (заявитель Васильева О.А., проживающая по договору социального найма в муниципальной квартире № 4 многоквартирного дома № 23 по ул. Советской в п. Петрово Гурьевского муниципального округа (далее - МКД)) выявлены признаки нарушения требований жилищного законодательства администрацией Гурьевского муниципального округа в части непринятия мер к надлежащему содержанию кровли над вышеуказанной квартирой. Собственниками помещений МКД выбран способ управления -непосредственное управление. В МКД – 3 квартиры находятся в муниципальной собственности, одна квартира – в собственности физического лица. В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, крыша МКД принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД и относится к общему имуществу данного МКД. В результате выезда на место, проведенного Министерством 09.02.2023, установлено, что на поверхности потолка муниципальной квартиры имеются следы увлажнения и участки с разрушением отделочного материала потолка по причине протечек кровли МКД. При обследовании кровли МКД выявлены участки с поврежденным кровельным покрытием над указанным жилым помещением. Права нанимателя жилого помещения нарушены. В соответствии с ч.1 ст.164 ЖК РФ, при непосредственном управлении МКД договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. Таким образом, решение о проведении ремонта общего имущества и порядке его оплаты может быть принято на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 39, ст.44 ЖК РФ. Инициатором проведения общего собрания в МКД, в соответствии с ч. 2 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть любой собственник помещения в данном доме.