Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 17.03.2023 № 23-1795/9 выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства по вопросу проведенного капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Октябрьская, д. 53 В соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, предусмотренные региональной программой капитального ремонта. В силу п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, п. 4 ст. 17 Закона Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» (далее – Закон № 293) региональный оператор является техническим заказчиком выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с п. 3, 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, пп. 3, 5 п. 4 ст. 17 Закона № 293 в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор привлекает подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту и заключает с ними от своего имени соответствующие договоры, а также осуществляет контроль за качеством и сроками оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. В соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, пп.7 п. 4 ст. 17 Закона № 293 региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. В соответствии с п.п. 3, 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений за качество услуг и работ не менее пяти лет с момента подписания акта приемки, для этого в договоры подряда включаются гарантийные обязательства подрядчиков сроком также не менее пяти лет. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Калининграде, ул. Октябрьская, д. 53, был включен в краткосрочный план 2022-2023 года по реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области. Источником финансирования данных мероприятий выступали средства собственников помещений, сформированных на счете регионального оператора («общий котел»). В рамках краткосрочного плана 2022-2023 года реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, в МКД выполнен капитальный ремонт крыши и фасада на основании договора от 25.03.2022 № 27701000/14/СМР/22/С, заключенного между СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд) и подрядной организацией ООО «КДС-Монтаж». По результатам осмотра, проведенного 10.04.2023. сотрудником Министерства, установлен факт не качественного устройства рубероидного покрытия крыши МКД.