Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения № 1556-о от 24.03.2023 выявлены признаки нарушений обязательных требований в части целевого расходования денежных средств со специального счета капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Гусев, ул. Победы, д. 7 Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Гусев, ул. Победы, д. 7, включен в первую редакцию региональной программы, соответственно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений данного многоквартирного дома возникла с 01.09.2015 г. В соответствии с ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Проверкой установлено, что в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Гусев, ул. Победы, д. 7 формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете №40705-810-7-5505-0000219, открытом в АО «Россельхозбанк» 23.09.2020 г., владельцем которого на общем собрании собственников, оформленного протоколом № 3 от 03.09.2020, выбрано ООО «РЦ-ГУСЕВ». На основании части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, среди прочего, относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Согласно ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Средства фонда капитального ремонта имеют целевое назначение, расходуются на цели капитального ремонта. Так, в соответствии со ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.