Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения № 4426-вх/обр от 27.12.2023 выявлены признаки нарушения ООО «Управляющая компания «Управдом» лицензионных требований в части соблюдения порядка начисления платы за нежилое помещение № 36к многоквартирного дома № 46А по ул. Карташева в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В ходе рассмотрения обращения установлено, что в связи с тем, что ранее плата за нежилое помещение № 36к в МКД площадью 4,8 кв.м. не начислялась управляющей организацией, в марте 2023 года произведен перерасчет (доначисление) платы за содержание общего имущества. Вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости Майстер С.Д является собственником нежилого помещения № 36к в МКД площадью 4,8 кв.м. с 24.09.2022. По вопросу начисления платы собственникам нежилых помещений за услугу «уборка мест общего пользования». В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. В соответствии с п. 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20.09.2016 № 1 собственниками помещений принято решение об утверждении договора управления МКД, об утверждении платы за содержание жилья в размере 13,90 руб. с 1 кв.м на момент подписания договора управления, об утверждении платы коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из нормативного потребления, за уборку мест общего пользования – 140 руб. с квартиры, за техническое обслуживание лифтов – по фактическим затратам с 1 кв.м площади помещения, утверждена индексация платы за содержание и ремонт общего имущества МКД – осуществляется один раз в год на величину инфляции. Собственникам нежилых помещений МКД, в том числе и собственнику нежилого помещения № 36к МКД было произведено начисление дополнительной платы за оказание услуг по уборке мест общего пользования. Вместе с тем, решение собственниками МКД о несении расходов за дополнительную услугу по уборке мест общего пользования нежилых помещений не принимались.