Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ"
№39240943900009397708

🔢 ИНН:	3904072413
🆔 ОГРН:	1053900207020
📍 Адрес:	236022, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ГЕНДЕЛЯ, Д. Д.5, Корпус -, -
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	06.02.2024

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ" (ИНН: 3904072413) , адрес: 236022, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ГЕНДЕЛЯ, Д. Д.5, Корпус -, -

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3904072413
ОГРН проверяемого лица	1053900207020
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	236022, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ГЕНДЕЛЯ, Д. Д.5, Корпус -, -

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Подвид объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Малышев Никита Алексеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе рассмотрения обращения № 4426-вх/обр от 27.12.2023 выявлены признаки нарушения ООО «Управляющая компания «Управдом» лицензионных требований в части соблюдения порядка начисления платы за нежилое помещение № 36к многоквартирного дома № 46А по ул. Карташева в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В ходе рассмотрения обращения установлено, что в связи с тем, что ранее плата за нежилое помещение № 36к в МКД площадью 4,8 кв.м. не начислялась управляющей организацией, в марте 2023 года произведен перерасчет (доначисление) платы за содержание общего имущества. Вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости Майстер С.Д является собственником нежилого помещения № 36к в МКД площадью 4,8 кв.м. с 24.09.2022. По вопросу начисления платы собственникам нежилых помещений за услугу «уборка мест общего пользования». В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. В соответствии с п. 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20.09.2016 № 1 собственниками помещений принято решение об утверждении договора управления МКД, об утверждении платы за содержание жилья в размере 13,90 руб. с 1 кв.м на момент подписания договора управления, об утверждении платы коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из нормативного потребления, за уборку мест общего пользования – 140 руб. с квартиры, за техническое обслуживание лифтов – по фактическим затратам с 1 кв.м площади помещения, утверждена индексация платы за содержание и ремонт общего имущества МКД – осуществляется один раз в год на величину инфляции. Собственникам нежилых помещений МКД, в том числе и собственнику нежилого помещения № 36к МКД было произведено начисление дополнительной платы за оказание услуг по уборке мест общего пользования. Вместе с тем, решение собственниками МКД о несении расходов за дополнительную услугу по уборке мест общего пользования нежилых помещений не принимались.

Значение

В ходе рассмотрения обращения № 4426-вх/обр от 27.12.2023 выявлены признаки нарушения ООО «Управляющая компания «Управдом» лицензионных требований в части соблюдения порядка начисления платы за нежилое помещение № 36к многоквартирного дома № 46А по ул. Карташева в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В ходе рассмотрения обращения установлено, что в связи с тем, что ранее плата за нежилое помещение № 36к в МКД площадью 4,8 кв.м. не начислялась управляющей организацией, в марте 2023 года произведен перерасчет (доначисление) платы за содержание общего имущества. Вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости Майстер С.Д является собственником нежилого помещения № 36к в МКД площадью 4,8 кв.м. с 24.09.2022. По вопросу начисления платы собственникам нежилых помещений за услугу «уборка мест общего пользования». В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. В соответствии с п. 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20.09.2016 № 1 собственниками помещений принято решение об утверждении договора управления МКД, об утверждении платы за содержание жилья в размере 13,90 руб. с 1 кв.м на момент подписания договора управления, об утверждении платы коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из нормативного потребления, за уборку мест общего пользования – 140 руб. с квартиры, за техническое обслуживание лифтов – по фактическим затратам с 1 кв.м площади помещения, утверждена индексация платы за содержание и ремонт общего имущества МКД – осуществляется один раз в год на величину инфляции. Собственникам нежилых помещений МКД, в том числе и собственнику нежилого помещения № 36к МКД было произведено начисление дополнительной платы за оказание услуг по уборке мест общего пользования. Вместе с тем, решение собственниками МКД о несении расходов за дополнительную услугу по уборке мест общего пользования нежилых помещений не принимались.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ" №39240943900009397708