Предостережение:

• В адрес Министерства поступили обращения № 24-95/9 от 10.01.2024 по вопросу возможного нарушения ООО «Управляющая компания «Легенды моря» требований жилищного законодательства и лицензионных требований. Согласно реестру лицензий Калининградской области многоквартирным домом №6 по ул. Мира в г. Калининграде (далее – МКД) управляет лицензиат ООО «УК «Легенды моря» по договору управления. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия в форме выездного обследования, проведенного сотрудником Министерства 29.01.2024, выявлены многочисленные повреждения покрытия тротуара, дворового проезда, отмостки, кровельного покрытия МКД. В балконных плитах МКД имеются участки с разрушением бетонного слоя. Межпанельные швы местами повреждены. В соответствии с п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). По информации управляющей организации, в 2023 году проведены работы по ремонту кровли МКД в рамках текущего ремонта. Работы по замене отмостки, комплексному благоустройству территории, а также косметическому ремонту подъездов МКД не предусмотрены договором управления МКД и минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - ПП № 290). Вопросы выполнения данных работ, определение источника финансирования, подрядной организации собственники рассматривают на общем собрании в соответствии со ст.44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.