Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 06.02.2024 вх. № 1142-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части проведения проверки работоспособности приборов учета электроэнергии, проверки правильности передачи показаний за электроэнергию, порядка расчета платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества, собственникам многоквартирного дома № 25Б по ул. Свердлова в г. Калининграде (далее – МКД). Многоквартирный дом № 25Б по ул. Свердлова в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «МКД Сервис». Положениями п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что в состав общего имущества в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно сведениям публичной кадастровой карты Калининградской области, под данный МКД, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок № 39:15:133201:119, который является общим имуществом собственников помещений данного дома. Под многоквартирный дом № 25А по ул. Свердлова, сформирован и поставлен на кадастровый учет смежный земельный участок № 39:15:133201:118. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации АО «Янтарьэнергосбыт» МКД оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета электроэнергии типа НЕВА 303 1SO заводской № 052203 Кт=1 и № 053040 Кт=1 (далее – ОДПУ), представляющими в совокупности один ОДПУ. Указанные приборы учета находится в исправном состоянии, пригодны для коммерческого учета. Помещения в МКД оборудованы индивидуальными приборами учета электроэнергии (далее – ИПУ). Согласно порядку расчетов платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, для МКД, оборудованных ОДПУ электроэнергии, размер такой платы определяется как разница между общим объемом электроэнергии, определенным по показаниям ОДПУ и суммарным объемом электроэнергии, потребленным в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета электроэнергии. Таким образом, начисление платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, собственникам помещений в МКД производится исходя из показаний ОДПУ за вычетом суммарного объема электроэнергии, потребленной собственниками жилых и нежилых помещений в МКД. При этом, в ходе анализа сведений и документов, представленных АО «Янтарьэнергосбыт» в Министерство, выявлено, что ежемесячный объем вычитаний, потребленной фонарными столбами электроэнергии, не производится, в связи с отсутствием соответствующих сведений об их подключении к ОДПУ. Вместе с тем, согласно имеющейся в Министерстве информации, за границей земельного участка № 39:15:133201:119 на территории городского округа расположены три опоры освещения, - три фонарных столба, расположенных вдоль дороги по направлению к школьному стадиону МАОУ СОШ № 13, которые присоединены и запитаны к ОДПУ МКД.