Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ"
№39240943900010013243

🔢 ИНН:	3906349533
🆔 ОГРН:	1173926004340
📍 Адрес:	401903705707
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.03.2024

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ" (ИНН: 3906349533) , адрес: 401903705707

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3906349533
ОГРН проверяемого лица	1173926004340
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	401903705707

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Подвид объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Малышев Никита Алексеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе рассмотрения обращения № 321-вх/обр от 29.01.2024 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Центральном районе» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Воздушной в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников МКД от 30.12.2020 № 2 собственниками приняты решения об утверждении договора управления МКД, об утверждении размера платы за управление, содержание общего имущества МКД – 11,70 руб./кв.м на момент подписания договора управления; об утверждении размера платы за ВДГО – 0,76 руб./кв.м. ежемесячно; об утверждении порядка оплаты за услуги по содержанию контейнерной площадки (аренда или покупка контейнера, содержание контейнеров для сбора ТКО и КГМ, вывоз строительного мусора, санитарная обработка контейнерной площадки при необходимости), за услугу по уборке мест общего пользования, за услугу по обслуживанию лифтового оборудования (техобслуживание), за услугу по обслуживанию лифтового оборудования (тех. освидетельствование, страхование ответственности при эксплуатации опасного объекта), за услугу по обслуживанию системы пожаротушения и дымоудаления, пожарной сигнализации, за услугу по обслуживанию и текущему ремонту ограждения, ворот, въездных ворот калиток, домофона – по фактическим затратам за 1 кв.м. общей площади помещения; об утверждении размера платы за услугу по текущему ремонту лифтового оборудования – по фактическим затратам за 1 кв.м. общей площади помещения на основании дефектной ведомости от обслуживающей организации; об утверждении решения о несении расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из фактических показаний общедомового прибора учета; об утверждении условий ежегодной индексации размера платы за услуги по содержанию общего имущества в пределах индекса потребительских цен по Калининградской области на жилищно-коммунальные услуги, утвержденного Росстатом. При этом указанным протоколом утверждено, что стоимость услуг по обслуживанию подрядными организациями, может меняться в одностороннем порядке в связи с изменением цен подрядными организациями. По информации ООО «Лучший дом в Центральном районе» МКД оборудован ОДПУ холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии. Согласно платежному документу за декабрь 2023 года, собственнику жилого помещения № 43 в МКД выставлена плата за следующие жилищно-коммунальные услуги: - содержание и ремонт общего имущества – 585,12 руб. (13,09 руб./кв.м. (тариф) * 44,70 кв.м (площадь кв. № 43); - ВДГО – 33,97 руб. (0,76 руб.кв.м. (тариф) * 44,70 кв.м. (площадь кв. № 43); - уборка МОП - 151,98 руб. (15105,86 руб. (согласно акту выполненных работ № 11) / 4442,90 кв.м. * 44,70 кв.м (площадь кв. № 43)); - содержание контейнерной площадки – 33,97 руб. (2000,00 руб. (согласно акту выполненных работ № 477) * 2 конт. / 5230,40 кв.м. * 44,70 кв.м.) - лифт – 130,97 руб. (3 лифта (кол-во лифтов в МКД) * 4345,00 руб. (согласно акту выполненных работ № 199) / 4442,90 кв.м. * 44,70 кв.м. (площадь кв. № 43); - лифт страховка – 12,07 руб. (500,00 руб. (согласно страховому полису) + 4000,00 руб. (согласно договора на проведение тех. освид. № 357-03/2023 и договора № 12) * 3 лифта (кол-во лифтов в МКД) + 5 % (комиссия ООО «РКЦ ЖКХ») / 4442,9 кв.м. / 12 мес. * 44,70 кв.м. (площадь кв. № 43)); - домофон – 21,01 руб. (2100,00 руб. (согласно акту выполненных работ № 1058) / 4442,9 кв.м. * 44,70 кв.м. (площадь кв. № 43)); - тех. обслуживание пожарной сигнализации – 176,57 руб. (22302,00 руб.(согласно договора № 14-п с ООО «Профтехсервис») /5650,60 кв.м. (общая площадь жилых/нежилых помещений в МКД) * 44,70 кв.м.); - тех.обслуживание и ремонт ворот, калитки – 19,67 руб. (2500,00 руб. (согласно акту выполненных работ № 1041) / 5650,60 кв.м. (общая площадь жилых/нежилых помещений в МКД) * 44,70 кв.м.); - электроэнергия на СОИ – 174,14 руб. (4342 кВтч / 5650,60 кв.м. (общая площадь жилых/нежилых помещений в МКД) * 44,70 кв.м.); - электроэнергия – 1602,12 руб. (5,07 руб. (тариф) * 316 кВтч (показания по ИПУ)); - газ – 688,18 руб. (начисления по нормативу, т.к. не переданы показания ИПУ); - холодное водоснабжение – 348,35 руб. (начисления по нормативу, т.к. не переданы показания ИПУ); - водоотведение ХВС – 276,58 руб. (начисления по нормативу, т.к. не переданы показания ИПУ). Вместе с тем, при расчете платы за услуги по уборке МОП, содержанию контейнерной площадки, лифту, лифт страховке, домофону используется неверная площадь помещений в МКД. В плату за услугу «лифт страховка», выставленную собственникам помещений в МКД включена стоимость услуги рассчетно-кассового центра в размере 5 %, что не согласовано с собственниками помещений МКД на общем собрании.

Значение

В ходе рассмотрения обращения № 321-вх/обр от 29.01.2024 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом в Центральном районе» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за содержание общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Воздушной в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников МКД от 30.12.2020 № 2 собственниками приняты решения об утверждении договора управления МКД, об утверждении размера платы за управление, содержание общего имущества МКД – 11,70 руб./кв.м на момент подписания договора управления; об утверждении размера платы за ВДГО – 0,76 руб./кв.м. ежемесячно; об утверждении порядка оплаты за услуги по содержанию контейнерной площадки (аренда или покупка контейнера, содержание контейнеров для сбора ТКО и КГМ, вывоз строительного мусора, санитарная обработка контейнерной площадки при необходимости), за услугу по уборке мест общего пользования, за услугу по обслуживанию лифтового оборудования (техобслуживание), за услугу по обслуживанию лифтового оборудования (тех. освидетельствование, страхование ответственности при эксплуатации опасного объекта), за услугу по обслуживанию системы пожаротушения и дымоудаления, пожарной сигнализации, за услугу по обслуживанию и текущему ремонту ограждения, ворот, въездных ворот калиток, домофона – по фактическим затратам за 1 кв.м. общей площади помещения; об утверждении размера платы за услугу по текущему ремонту лифтового оборудования – по фактическим затратам за 1 кв.м. общей площади помещения на основании дефектной ведомости от обслуживающей организации; об утверждении решения о несении расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из фактических показаний общедомового прибора учета; об утверждении условий ежегодной индексации размера платы за услуги по содержанию общего имущества в пределах индекса потребительских цен по Калининградской области на жилищно-коммунальные услуги, утвержденного Росстатом. При этом указанным протоколом утверждено, что стоимость услуг по обслуживанию подрядными организациями, может меняться в одностороннем порядке в связи с изменением цен подрядными организациями. По информации ООО «Лучший дом в Центральном районе» МКД оборудован ОДПУ холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии. Согласно платежному документу за декабрь 2023 года, собственнику жилого помещения № 43 в МКД выставлена плата за следующие жилищно-коммунальные услуги: - содержание и ремонт общего имущества – 585,12 руб. (13,09 руб./кв.м. (тариф) * 44,70 кв.м (площадь кв. № 43); - ВДГО – 33,97 руб. (0,76 руб.кв.м. (тариф) * 44,70 кв.м. (площадь кв. № 43); - уборка МОП - 151,98 руб. (15105,86 руб. (согласно акту выполненных работ № 11) / 4442,90 кв.м. * 44,70 кв.м (площадь кв. № 43)); - содержание контейнерной площадки – 33,97 руб. (2000,00 руб. (согласно акту выполненных работ № 477) * 2 конт. / 5230,40 кв.м. * 44,70 кв.м.) - лифт – 130,97 руб. (3 лифта (кол-во лифтов в МКД) * 4345,00 руб. (согласно акту выполненных работ № 199) / 4442,90 кв.м. * 44,70 кв.м. (площадь кв. № 43); - лифт страховка – 12,07 руб. (500,00 руб. (согласно страховому полису) + 4000,00 руб. (согласно договора на проведение тех. освид. № 357-03/2023 и договора № 12) * 3 лифта (кол-во лифтов в МКД) + 5 % (комиссия ООО «РКЦ ЖКХ») / 4442,9 кв.м. / 12 мес. * 44,70 кв.м. (площадь кв. № 43)); - домофон – 21,01 руб. (2100,00 руб. (согласно акту выполненных работ № 1058) / 4442,9 кв.м. * 44,70 кв.м. (площадь кв. № 43)); - тех. обслуживание пожарной сигнализации – 176,57 руб. (22302,00 руб.(согласно договора № 14-п с ООО «Профтехсервис») /5650,60 кв.м. (общая площадь жилых/нежилых помещений в МКД) * 44,70 кв.м.); - тех.обслуживание и ремонт ворот, калитки – 19,67 руб. (2500,00 руб. (согласно акту выполненных работ № 1041) / 5650,60 кв.м. (общая площадь жилых/нежилых помещений в МКД) * 44,70 кв.м.); - электроэнергия на СОИ – 174,14 руб. (4342 кВтч / 5650,60 кв.м. (общая площадь жилых/нежилых помещений в МКД) * 44,70 кв.м.); - электроэнергия – 1602,12 руб. (5,07 руб. (тариф) * 316 кВтч (показания по ИПУ)); - газ – 688,18 руб. (начисления по нормативу, т.к. не переданы показания ИПУ); - холодное водоснабжение – 348,35 руб. (начисления по нормативу, т.к. не переданы показания ИПУ); - водоотведение ХВС – 276,58 руб. (начисления по нормативу, т.к. не переданы показания ИПУ). Вместе с тем, при расчете платы за услуги по уборке МОП, содержанию контейнерной площадки, лифту, лифт страховке, домофону используется неверная площадь помещений в МКД. В плату за услугу «лифт страховка», выставленную собственникам помещений в МКД включена стоимость услуги рассчетно-кассового центра в размере 5 %, что не согласовано с собственниками помещений МКД на общем собрании.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЧШИЙ ДОМ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ" №39240943900010013243